Remont mieszkania Rzeszów

Cennik miejski podaje dla Rzeszowa 1200–1800 zł/m² w standardzie średnim i 2300–3700 zł/m² w standardzie wyższym, a najniższa notowana stawka za remont wnętrza to 220 zł/m² samej robocizny. Rozpiętość między tymi liczbami nie bierze się z chciwości wykonawców, tylko z zakresu: remont, w którym zostają tynki, instalacje i wylewki, jest innym przedsięwzięciem niż taki, w którym wymienia się wszystko poza ścianami nośnymi. Dlatego wycena powstaje po obejrzeniu mieszkania, a nie przez telefon.

Kolejność jest niemal odwrotna do tego, o czym myśli się najpierw. Zaczyna się od decyzji o układzie i od tego, co znika: wyburzenia, demontaże, wywóz gruzu. Potem idą instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna, bo wszystko po nich je zakrywa. Dalej ścianki działowe, tynki, izolacja akustyczna i wylewki, a na końcu gładzie, okładziny, malowanie i biały montaż. Kolor farby i model umywalki to ostatnie decyzje w tej kolejce, choć zwykle właśnie od nich zaczyna się rozmowa o remoncie.

Da się, ale płaci się za to czasem. Remont etapowany, pokój po pokoju, z zachowaniem działającej łazienki i kuchni, trwa dłużej, bo ekipa co chwilę przenosi zaplecze i zabezpieczenia, a mokre etapy trzeba dzielić na części. Prace pyłowe — skuwanie, cięcie bruzd, szlifowanie gładzi — wykluczają normalne mieszkanie w tym samym pomieszczeniu. Jeśli remont obejmuje instalacje w całym mieszkaniu, wyprowadzka na czas prac zwykle wychodzi taniej niż wydłużony harmonogram.

Zależy, czy ściana jest działowa, czy nośna. Ścianę działową zwykle da się usunąć, ściana nośna wymaga projektu i opinii uprawnionego konstruktora, a w budynkach z wielkiej płyty ingerencja w płyty konstrukcyjne bywa wykluczona, bo pracują one jako jeden układ. Na osiedlach takich jak Nowe Miasto czy Baranówka to najczęstsze rozczarowanie przy planowaniu otwartej kuchni. Zakres dotykający konstrukcji albo instalacji wspólnych trzeba uzgodnić z zarządcą przed rozpoczęciem prac, a nie w ich trakcie.

Bo Twoja podłoga jest sufitem sąsiada. Posadzka ułożona bezpośrednio na stropie przenosi dźwięki uderzeniowe — kroki, przesunięte krzesło, upuszczony przedmiot — wprost do mieszkania niżej. Rozwiązaniem jest podłoga pływająca: warstwa sprężysta na stropie, na niej folia o grubości minimum 0,1 mm i wylewka dociskowa niepołączona ze ścianami. Wymagania dla przegród między mieszkaniami opisuje norma PN-B-02151-3. Tej warstwy nie da się dołożyć po fakcie, bo leży pod wszystkim.

Zakresem początkowym. W mieszkaniu z rynku wtórnego pierwsze tygodnie to demontaże, wywóz gruzu i odkrywanie tego, co poprzedni właściciel schował pod okładzinami. W stanie deweloperskim ten etap odpada, a budżet przesuwa się z rozbiórki na materiały wykończeniowe i na instalacje, których w mieszkaniu jeszcze nie ma. W zamian trzeba poczekać na wysezonowanie świeżych tynków i wylewek, co akurat u dewelopera zdarza się częściej niż w mieszkaniu używanym.

Tak, i zwykle na niekorzyść metra. Remont kawalerki ma ten sam komplet prac co mieszkanie trzypokojowe — łazienkę, kuchnię, instalacje, podłogi — tylko rozłożony na mniejszą powierzchnię, więc stawka za metr wychodzi wyższa. Dochodzi udział docinków: w małym pomieszczeniu prawie każdy rząd płytek trzeba przyciąć. Pozycje, które nie zależą od metrażu — wywóz gruzu, wniesienie materiału, dojazd ekipy, zabezpieczenie klatki — rozkładają się na trzydzieści metrów zamiast na osiemdziesiąt i widać je w cenie od razu.

Koszt liczy się przez powierzchnię, do której odnosi się dana stawka, a nie przez metraż mieszkania z aktu notarialnego. Stawka za metr podłogi dotyczy podłogi, stawka malarska — powierzchni ścian i sufitów, która przy 50 m² mieszkania wychodzi mniej więcej trzy razy większa. Dlatego dwie oferty na to samo mieszkanie potrafią różnić się o połowę, zanim ktokolwiek pomyśli o materiale. Widełki dla Rzeszowa stoją w cenniku wyżej na tej stronie, a co powinno się w nich znaleźć, rozpisaliśmy w tekście o <a href="/poradnik/jak-czytac-wycene-remontu/">czytaniu wyceny</a>.

Wymiana instalacji wod-kan w mieszkaniu wchodzi wtedy, gdy rury są stalowe ocynkowane, gdy zmienia się układ punktów albo gdy przy skuciu okaże się, że podejścia są zarośnięte. Odcinek od pionu do punktu należy do Ciebie i wymienia się go razem z remontem. Sam pion zwykle jest częścią wspólną budynku, więc jego wymiana wymaga zgody zarządcy i dostępu do mieszkań powyżej i poniżej — opisaliśmy to w tekście o <a href="/poradnik/remont-w-wielkiej-plycie/">remoncie w wielkiej płycie</a>.

Ścianki działowe z płyt GK stawia się szybciej, ważą kilka razy mniej i przyjmują instalacje bez bruzdowania — w bloku, gdzie strop ma policzoną nośność, to argument rozstrzygający. Murowana jest sztywniejsza i lepiej znosi ciężkie mocowania, ale wymaga tynkowania i schnięcia, czyli dokłada do harmonogramu. Przy ściance z płyt liczy się to, czego nie widać: rozstaw profili, wełna w środku i podwójne poszycie tam, gdzie ma wisieć telewizor albo szafka. Ścianka bez wypełnienia przenosi dźwięk lepiej niż ktokolwiek się spodziewa.

Kalendarz wyznaczają nie godziny pracy, tylko wysychanie mokrych warstw: tynki i wylewki muszą oddać wodę, a podkład cementowy pod okładziny potrzebuje zwykle 28 dni sezonowania. Dlatego remont całego mieszkania liczy się w tygodniach, nie w dniach. Osobną sprawą jest termin wejścia ekipy — cennik miejski podaje dla Rzeszowa 6–10 tygodni oczekiwania w sezonie i 2–4 tygodnie poza nim. Terminu rozpoczęcia prac nie obiecujemy, bo ustala go wykonawca po oględzinach. Odpowiadamy za kontakt w 2 godziny i wycenę w 48.