WykończeniepodkluczRzeszów

Zdjęcie ilustracyjne · Pixabay

Bloki z wielkiej płyty

Nowe Miasto · Baranówka · 1000-lecia

Mieszkań z wielkiej płyty nie kupuje się w stanie deweloperskim, więc „pod klucz” znaczy tu co innego: pełny remont z demontażem, kuciem i wywozem gruzu. Poradniki branżowe szacują, że remont mieszkania z rynku wtórnego wypada średnio o około 15% drożej od wykończenia deweloperki, bo dochodzi rozbiórka i naprawa starych tynków. Widełki z tej strony nie przenoszą się więc wprost na osiedla z wielkiej płyty. Tam właściwym punktem odniesienia jest cennik remontu mieszkania.

Nowe Miasto leży w Rzeszowie między al. Powstańców Warszawy, al. Rejtana, ul. Kopisto a wschodnim brzegiem Wisłoka i stoją tu niemal same wysokie bloki. Domy jednorodzinne są w zachodniej części osiedla, przy ul. Podwisłocze, i to w zabudowie szeregowej. Winda w takim bloku jest. Nie każda przyjmie jednak długą płytę gipsową albo wannę w całości, więc wniesienie materiału na Nowym Mieście ustalamy osobno: co pojedzie windą, co pójdzie klatką schodową i o której godzinie, żeby nie zablokować sąsiadom drogi. Ten sam rachunek dotyczy gruzu z rozbieranej łazienki, tylko w drugą stronę.

Baranówka to wielka płyta na 1,6 km² na północny zachód od centrum Rzeszowa, ok. 10,2 tys. mieszkańców; mieszkania w klatce powtarzają się piętro po piętrze, razem z pionem.

Zdjęcie ilustracyjne · Pixabay

Kamienice

Śródmieście

W kamienicy różnica bywa jeszcze większa: to samo źródło mówi o około 20% w stosunku do wykończenia mieszkania od dewelopera. Powodem jest to, że stanu ścian, stropu i instalacji nie da się ocenić przed demontażem, a każda z tych rzeczy potrafi dołożyć do zakresu osobny etap. Wycena ryczałtowa bez oględzin jest tu najmniej wiarygodna z całej macierzy.

Śródmieście jest główną dzielnicą administracyjno-handlową Rzeszowa: ratusz, rynek i urzędy na 1,72 km², przy relatywnie dużej gęstości zaludnienia. Miejsca na kontener przy budynku pod takim adresem po prostu nie ma. Postawienie go na chodniku albo w jezdni to zajęcie pasa drogowego, z osobną zgodą i opłatą naliczaną za każdy dzień. Wywóz gruzu dostaje tu więc konkretną datę, a skuwanie płytek i tynków układa się tak, żeby kontener stał krótko i odjechał pełny.

Zdjęcie ilustracyjne · Pixabay

Zabudowa śródmiejska

Paderewskiego

Nowe inwestycje trafiają się także w gęstej zabudowie śródmiejskiej, na działkach wciśniętych między istniejące budynki. Zakres prac wykończeniowych jest wtedy identyczny, ale logistyka przestaje być drobiazgiem: bywa, że nie ma gdzie zatrzymać dostawy, godziny wnoszenia materiału są ograniczone przez wspólnotę, a każda paleta płytek jedzie windą razem z mieszkańcami. To pozycja, która w wycenie ląduje w robociźnie, choć nie ma z jakością wykonania nic wspólnego.

Zwarta zabudowa średniowysoka tuż przy centrum Rzeszowa: 0,82 km² i ok. 3,9 tys. mieszkańców. Skuwanie płytek i bruzdowanie pod instalacje słychać przy takim zagęszczeniu w kilku mieszkaniach naraz. Godziny prac hałaśliwych wyznacza regulamin wspólnoty albo spółdzielni i to on ustawia rozkład dnia na budowie.

Zdjęcie ilustracyjne · Pixabay

Nowe budownictwo

Drabinianka · Zawiszy Czarnego

To jest zabudowa, dla której ta usługa powstała. W stanie deweloperskim dostajesz najczęściej wylewki na podłogach, otynkowane ściany, rozprowadzone instalacje bez gniazdek i włączników, grzejniki i parapety, a reszta jest do dołożenia i to ona jest przedmiotem wyceny. W nowym budownictwie mieszkania w jednej inwestycji odbierane są partiami, więc na klatce pracuje w tym samym czasie kilka ekip; winda, miejsce na rozładunek materiału i cisza po godzinach bywają wtedy ograniczeniem twardszym niż harmonogram prac.

Rzeszowskie osiedle wydzielone z części Dąbrowskiego i Staroniwy, zabudowywane głównie nowymi inwestycjami deweloperskimi; ok. 3,2 tys. mieszkańców. Wykończenie zaczyna się od pustych ścian, bez rozbiórki i gruzu.

Południe Rzeszowa w rejonie Kwiatkowskiego i Sikorskiego: 5,67 km², ok. 13,5 tys. mieszkańców. W ostatnich latach rosły tu równolegle nowe bloki i osiedla domów jednorodzinnych. Mieszkanie do odbioru od dewelopera i dom w stanie surowym stoją po dwóch stronach tej samej ulicy. Dla ekipy to dwa różne zlecenia: w jednym liczy się kolejność wykończenia i regulamin inwestycji, w drugim dojazd, miejsce na materiał i własna kotłownia.

Zdjęcie ilustracyjne · Pixabay

Domy jednorodzinne

Staroniwa · Biała · Budziwój · Matysówka

Dom w stanie deweloperskim to ta sama usługa w innej skali. W domu jest zwykle więcej niż jedna łazienka, są schody do wykończenia i ogrzewanie podłogowe rozłożone na całej powierzchni, a wylewki są grubsze, więc dłużej oddają wodę i wymagają wygrzania przed ułożeniem podłogi. Odpada za to problem windy i klatki schodowej: na osiedlach o podmiejskim charakterze materiał wjeżdża pod drzwi, a kontener ma gdzie stanąć.

Największe terytorialnie osiedle Rzeszowa: 17,5 km², ok. 7 tys. mieszkańców. Dawna wieś włączona do miasta w 2010 roku, krajobraz rolniczy i półwiejski. Przy takim rozrzuceniu adresów przejazd z jednego końca osiedla na drugi bywa dłuższy niż dojazd do centrum.

Dawna wieś przyłączona do Rzeszowa w 2009 roku, na południowym zachodzie: niska zabudowa, rolniczy krajobraz, ok. 2,7 tys. mieszkańców. Instalacji wspólnej pod tymi adresami nie ma. Remont schodzi zamiast tego do własnej kotłowni, hydroforu albo szamba i to one układają kolejność prac.