SprzątanieporemoncieLeżajsk

Uczciwie: dla Leżajska nie ma stawek miejskich za sprzątanie powykonawcze i nie zamierzamy udawać, że są. Nie znaleźliśmy ani jednej firmy z miasta publikującej cennik tej usługi, a serwisy, które ogłaszają „ceny dla tego miasta”, albo przekierowują na wersję ogólnopolską, albo mają dane wygenerowane. Jeden z nich przemnożył całą tabelę trzystu miast przez ten sam współczynnik i opublikował jako nowy rocznik. W tabeli obok stoją więc wyłącznie liczby ogólnopolskie z etykietą „Polska” i ryczałt firmy działającej w regionie, z etykietą „podkarpackie”. Krajowa stawka za metr to 9–16 zł dla mieszkania umeblowanego i nie obejmuje mycia okien; ryczałt regionalny dla lokalu do 50 m² to 1200–1400 zł, ale obejmuje już okna, wnętrza szaf i sprzętów AGD. To dwie różne usługi, a nie dwie ceny tej samej.

Zakresem pracy, nie starannością. Zwykłe sprzątanie — także to generalne, po malowaniu czy przed świętami — zdejmuje kurz i brud, które leżą na powierzchni; sprzątanie powykonawcze zdejmuje to, co się do powierzchni przykleiło: welon cementowy po cięciu płytek, zaprawę w fugach, krople kleju, nadmiar silikonu, wypływki pianki, taśmy i folie. To inne narzędzia i inny czas: skrobak, odkurzacz z filtrem zamiast domowego worka i co najmniej dwa przejścia po posadzce. Widać to w cennikach wprost. Ta sama firma za sprzątanie generalne mieszkania bierze wyraźnie mniej niż za to samo mieszkanie po remoncie, a mycie okien po budowie potrafi kosztować dwa razy tyle co zwykłe.

Pracą prawie niczym, sytuacją klienta bardzo. „Po remoncie” to mieszkanie, w którym ktoś mieszka albo zaraz zamieszka, najczęściej po łazience, kuchni albo po malowaniu całości: meble są w środku albo wracają, pyłu jest dużo, a powierzchnie są mieszane: stara terakota obok nowego gresu. „Po budowie” to najczęściej dom albo lokal przed odbiorem: więcej metrów, więcej okien z folią ochronną, mniej mebli do omijania i twardy termin, bo za sprzątaniem stoi przekazanie kluczy albo otwarcie lokalu. Zakres, maszyny i sposób wyceny są wspólne, dlatego opisujemy obie sytuacje na jednej stronie, a różnicę w organizacji ustalamy przy oględzinach.

Bo w chwili sprzątania część pyłu jeszcze nie opadła. Drobiny ze szlifowania gładzi i cięcia materiałów utrzymują się w powietrzu jeszcze przez kilka dni i osiadają na wszystkim poziomym, także na tym, co zostało już umyte. To fizyka, nie wada wykonania, i dlatego nie obiecujemy, że po jednym przejściu pyłu nie będzie. Wnioski są dwa i oba praktyczne: sprzątanie planuje się po ostatniej pracy pylącej, a nie między pracami, a przy pełnym remoncie warto z góry umówić drugie przejście po poziomych powierzchniach zamiast liczyć, że pierwsze wystarczy.

Zwykle nie i tak jest w cennikach: redakcyjne zestawienie stawek za sprzątanie po remoncie zaznacza wprost, że cena nie uwzględnia usług dodatkowych, w tym mycia okien, i podaje je osobno, za sztukę, zależnie od liczby skrzydeł, a drzwi balkonowe jako odrębną pozycję. Powód jest techniczny: po budowie na szybie zostaje folia ochronna, taśmy, naklejki i zaprawa, a każde ziarno pod ścierką rysuje szkło na stałe, więc pracuje się mokro i etapami. Przy wycenie podaj liczbę okien i to, czy folia jest jeszcze na szybach: to zmienia kwotę bardziej niż metraż mieszkania.

Tak, i to jest sedno tej usługi. Osad z cięcia płytek i resztki fugi schodzą środkiem dobranym do okładziny i drugim przejściem, bo welon cementowy widać dopiero po wyschnięciu posadzki. Klej, silikon i wypływki pianki schodzą mechanicznie, skrobakiem, nie preparatem. Jedno zastrzeżenie mówimy zawsze przed rozpoczęciem: środek kwaśny, który najszybciej zdejmuje resztki cementu z gresu, matowi kamień naturalny i lastryko, a proszek ścierny radzący sobie z zaprawą na szybie zostawia rysy na baterii. Na takich powierzchniach pracujemy wolniej i mechanicznie, i mówimy o tym przy wycenie, a nie po.

W tej branży prawie zawsze jest, bo dojazd, wniesienie sprzętu i przygotowanie kosztują tyle samo przy jednym pokoju co przy całym mieszkaniu. Uczciwie: nie znaleźliśmy ogólnopolskiego, wiarygodnego źródła podającego rynkowy próg minimalny, a jedyne twarde dane to progi ogłaszane przez pojedyncze firmy w ich własnych cennikach. Te stoją w tabeli z etykietą zasięgu i nie są średnią rynku. Dlatego traktuj je jako punkt odniesienia, a nie jako naszą cenę: próg dla Twojego zlecenia podajemy w wycenie po oględzinach i mówimy wtedy wprost, od czego się go liczy.

Tak, ale w Leżajsku to rzadki wariant i warto wiedzieć dlaczego. W 2024 roku oddano tu do użytku 18 mieszkań, wszystkie na cele indywidualne, o przeciętnej powierzchni 152,8 m². Zero budownictwa na sprzedaż znaczy, że odbiorów deweloperskich praktycznie nie ma, a „sprzątanie po budowie” dotyczy tu przede wszystkim dużych domów stawianych systemem gospodarczym. To inna praca niż mieszkanie od dewelopera: więcej metrów i dużo więcej okien, często drzwi tarasowe i przeszklenia, prace prowadzone etapami przez kilka sezonów i podłogi, po których jeździło się taczką. Za to folia ochronna schodzi zwykle bez problemu, bo stolarka jest świeżo zamontowana, a nie stoi rok w odebranym lokalu.

Opakowania, worki i drobne resztki wynosimy, a ich wywóz mieści się w zakresie sprzątania. Z gruzem jest inaczej i w Leżajska inaczej niż w pozostałych naszych miastach. Punkt selektywnej zbiórki przy ul. Podolszyny 1 przyjmuje odpady budowlane nieodpłatnie wyłącznie od mieszkańców, do 5 m³ i maksymalnie 500 kg rocznie, przy dziennym limicie 300 kg i pojeździe do 3,5 tony, i nie przyjmuje odpadów z działalności gospodarczej ani odpadów budowlanych zmieszanych z innymi frakcjami. Limit wagowy wyczerpuje się tu szybciej niż objętościowy, a gruz po ekipie nie wejdzie w ogóle. Kontener na odpady budowlane wynajmuje miejska spółka komunalna, a zamawia się go na konkretny dzień, więc termin sprzątania i termin podstawienia trzeba zgrać ze sobą już przy wycenie.

Na typowe mieszkanie po pełnym remoncie schodzi zwykle dzień roboczy ekipy, na dom albo lokal dwa, ale w Leżajsku przeciętne mieszkanie ma 80,3 m² i 4,25 izby, czyli więcej izb do obejścia niż w większych miastach regionu, a każda izba to osobne narożniki, osobne listwy i osobne okno. Drugą rzeczą jest zasób: cały blokowy zasób miasta pochodzi z lat 1970–1990 i należy do jednej spółdzielni, więc mieszkania w obrębie klatki są powtarzalne, a stolarkę wymieniano w części klatek etapami. Po wymianie okien na profilach zostaje pianka i taśmy, a to jest praca mechaniczna, nie mycie. Trzecią jest dojazd i miejsce na worki, bo pod jednym adresem stoi zwarta zabudowa, a pod innym rozproszona.

W Leżajska sprawa jest wyjątkowo prosta organizacyjnie: praktycznie każde mieszkanie w bloku należy do zasobu jednej spółdzielni: 1 616 mieszkań w 25 budynkach przy ulicach Kopernika, Mickiewicza, Braci Śniadeckich, Kołłątaja, Staszica i Marii Curie-Skłodowskiej. Jeden zarządca oznacza jeden zestaw zasad na godziny pracy, na wynoszenie worków i na miejsce ich wystawienia, a że mieszkania w jednej klatce są powtarzalne, układ u sąsiada dobrze podpowiada, ile jest okien i gdzie siada pył. Drogę od drzwi do wyjścia zabezpieczamy folią i myjemy na końcu, a kratki wentylacyjne zdejmujemy i myjemy osobno, bo przy pracach pylących zaciągają pył i oddają go potem tygodniami.

Obecność przez cały czas nie jest potrzebna, ale na początku i na końcu tak: na początku po to, żeby wspólnie przejść zakres i pokazać powierzchnie wymagające ostrożności, na końcu po to, żeby obejrzeć efekt przy świetle bocznym, zanim ekipa spakuje sprzęt. Na miejscu potrzebne są dwie rzeczy: prąd, bo odkurzacz przemysłowy i maszyna do posadzek nie działają na baterii, oraz dostęp do wody. Jeśli w mieszkaniu nie ma jeszcze podłączonej armatury, powiedz o tym przy wycenie: wodę da się dowieźć, ale to zmienia organizację i wchodzi do zakresu, a nie doliczamy takich rzeczy po fakcie.

Po każdej. Sprzątanie powykonawcze zamawia się u nas jako osobną usługę i nie wymagamy, żeby remont prowadziła nasza ekipa. To częsty przypadek, gdy prace prowadził ktoś inny albo gdy właściciel robił je sam. Jedno mówimy wprost: sprzątanie nie jest odbiorem robót i nie ocenia jakości wykonania. Jeśli po zdjęciu pyłu wyjdą rysy, ubytki fugi albo ślady po narzędziach, pokażemy je i opiszemy, ale nie usuwamy cudzych usterek przy okazji sprzątania i nie wystawiamy opinii o cudzej pracy.