RemontmieszkaniaDębica

Ogólnopolskie zestawienia podają dla remontu w standardzie ekonomicznym 1000–1800 zł/m², a w standardzie średnim 2000–3500 zł/m², przy czym realny koszt remontu kompleksowego w tym średnim standardzie wypada zwykle w przedziale 2400–3200 zł/m². Rozpiętość między tymi liczbami wynika z zakresu, nie z chciwości wykonawców: remont, w którym zostają tynki, instalacje i wylewki, jest innym przedsięwzięciem niż taki, w którym wymienia się wszystko poza ścianami nośnymi. Dlatego wyceniamy po obejściu wszystkich pomieszczeń, nie z rozmowy telefonicznej.

Remont mieszkania zaczyna się od decyzji o układzie i od tego, co znika: od wyburzeń, demontaży i wywozu gruzu. Kolejność jest więc niemal odwrotna do tej, o której myśli się najpierw. Potem idą instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna, bo wszystko po nich je zakrywa. Dalej ścianki działowe, tynki, izolacja akustyczna i wylewki, a na końcu gładzie, okładziny, malowanie i biały montaż. Kolor farby i model umywalki to ostatnie decyzje w tej kolejce, choć właśnie od nich zaczyna się rozmowa o remoncie.

W mieszkaniu w trakcie remontu da się mieszkać, ale płaci się za to czasem. Remont etapowany, pokój po pokoju, z zachowaniem działającej łazienki i kuchni, trwa dłużej, bo ekipa co chwilę przenosi zaplecze i zabezpieczenia, a mokre etapy trzeba dzielić na części. Prace pyłowe (skuwanie, cięcie bruzd, szlifowanie gładzi) wykluczają normalne mieszkanie w tym samym pomieszczeniu. Jeśli remont obejmuje instalacje w całym mieszkaniu, wyprowadzka na czas prac wychodzi taniej niż wydłużony harmonogram.

W bloku wolno wyburzyć ścianę działową, a ściany nośnej nie — bez projektu i opinii uprawnionego konstruktora. Ścianę działową zwykle da się usunąć w całości. W budynkach z wielkiej płyty ingerencja w płyty konstrukcyjne jest natomiast w większości przypadków wykluczona, bo pracują one jako jeden układ. W zabudowie wielkopłytowej to najczęstsze rozczarowanie przy planowaniu otwartej kuchni. Zakres dotykający konstrukcji albo instalacji wspólnych trzeba uzgodnić z zarządcą przed rozpoczęciem prac, a nie w ich trakcie.

Bo Twoja podłoga jest sufitem sąsiada. Posadzka ułożona bezpośrednio na stropie przenosi wprost do mieszkania niżej dźwięki uderzeniowe: kroki, przesunięte krzesło, upuszczony przedmiot. Rozwiązaniem jest podłoga pływająca: warstwa sprężysta na stropie, na niej folia o grubości minimum 0,1 mm i wylewka dociskowa niepołączona ze ścianami. Wymagania dla przegród między mieszkaniami opisuje norma PN-B-02151-3. Tej warstwy nie da się dołożyć po fakcie, bo leży pod wszystkim.

Remont mieszkania z rynku wtórnego różni się od wykończenia mieszkania od dewelopera zakresem początkowym. Pierwsze tygodnie to tam demontaże, wywóz gruzu i odkrywanie tego, co poprzedni właściciel schował pod okładzinami. W stanie deweloperskim ten etap odpada, a pieniądze idą na materiały wykończeniowe i na instalacje, których w mieszkaniu jeszcze nie ma. W zamian trzeba poczekać na wysezonowanie świeżych tynków i wylewek, co akurat u dewelopera zdarza się częściej niż w mieszkaniu używanym.

Tak, remont kawalerki wycenia się inaczej i wychodzi drożej w przeliczeniu na metr. Remont kawalerki ma ten sam komplet prac co mieszkanie trzypokojowe, czyli łazienkę, kuchnię, instalacje i podłogi, tylko rozłożony na mniejszą powierzchnię, więc stawka za metr wychodzi wyższa. Dochodzi udział docinków: w małym pomieszczeniu prawie każdy rząd płytek trzeba przyciąć. Pozycje, które nie zależą od metrażu (wywóz gruzu, wniesienie materiału, dojazd ekipy, zabezpieczenie klatki), rozkładają się na trzydzieści metrów zamiast na osiemdziesiąt i widać je w cenie od razu.

Koszt liczy się przez powierzchnię, do której odnosi się dana stawka, a nie przez metraż mieszkania z aktu notarialnego. Stawka za metr podłogi dotyczy podłogi, stawka malarska do powierzchni ścian i sufitów, która przy 50 m² mieszkania wychodzi mniej więcej trzy razy większa. Dwie oferty na to samo mieszkanie potrafią różnić się o połowę, zanim ktokolwiek pomyśli o materiale. Dla samego rzędu wielkości: ogólnopolskie zestawienia podają dla mieszkania 50 m² w standardzie średnim 110 000–160 000 zł za całość, i jest to średnia krajowa, a nie stawka Dębicy. Co powinno się w wycenie znaleźć, rozpisaliśmy w tekście o czytaniu wyceny.

Wymiana instalacji wod-kan w mieszkaniu wchodzi wtedy, gdy rury są stalowe ocynkowane, gdy zmienia się układ punktów albo gdy przy skuciu okaże się, że podejścia są zarośnięte. Odcinek od pionu do punktu należy do Ciebie i wymienia się go razem z remontem. Sam pion jest częścią wspólną budynku, więc jego wymiana wymaga zgody zarządcy i dostępu do mieszkań powyżej i poniżej. Opisaliśmy to w tekście o remoncie w wielkiej płycie.

Ścianki działowe z płyt GK stawia się szybciej, ważą kilka razy mniej i przyjmują instalacje bez bruzdowania. W bloku, gdzie strop ma policzoną nośność, to argument rozstrzygający. Murowana jest sztywniejsza i lepiej znosi ciężkie mocowania, ale wymaga tynkowania i schnięcia, czyli dokłada do harmonogramu. Przy ściance z płyt liczy się to, czego nie widać: rozstaw profili, wełna w środku i podwójne poszycie tam, gdzie ma wisieć telewizor albo szafka. Ścianka bez wypełnienia przenosi dźwięk lepiej niż ktokolwiek się spodziewa.

Kalendarz wyznaczają przerwy na wysychanie mokrych warstw, a nie godziny pracy ekipy: tynki i wylewki muszą oddać wodę, a podkład cementowy pod okładziny potrzebuje zwykle 28 dni sezonowania. Dlatego remont całego mieszkania liczy się w tygodniach, nie w dniach. Osobną sprawą jest termin wejścia ekipy w Dębicy: najdłużej czeka się w szczycie sezonu, od wiosny do jesieni, najkrócej poza nim, od listopada do lutego, a konkretnej daty nie obiecujemy, bo ustala ją wykonawca po oględzinach. Odpowiadamy za kontakt w 2 godziny i wycenę w 48.