Czy możemy liczyć odwiedziny?

Google Analytics uruchamiamy dopiero po Twojej zgodzie — bez niej nie zapisujemy żadnych plików cookies. Polityka prywatności

MielecFachowcy od ręki

RemontdomuMielec

Dom to nie duże mieszkanie. Nie ma zarządcy, który wyda zgodę albo jej odmówi, ale nie ma też nikogo, kto naprawi dach nad Twoją głową. Prowadzimy cały zakres, od przegród zewnętrznych po wykończenie wnętrz, albo tę część, która nie może dłużej czekać.

Kontakt
2 h
Wycena
48 h
Godziny
7:00–20:00

Za zgłoszenie nie płacisz i do niczego Cię ono nie zobowiązuje. Rezerwujesz termin wizyty, nie termin remontu.

Wnętrze domu w stanie surowym: ściany z bloczków, otwory okienne bez stolarki, materiał budowlany na podłodze
Zdjęcie ilustracyjne · Envato Elements

Rodzaj budynku

Jaki masz budynek?

Dwie różne budowy: tyle osobnych wycen, bo w Mielcu typ budynku przesądza o zakresie robót.

Widok z góry na zabudowę mieszaną: bloki mieszkalne obok domów jednorodzinnych i pasów zieleni

Zdjęcie ilustracyjne · Pixabay

Zabudowa mieszana

Osiedle Kopernika · Osiedle Szafera · Osiedle Smoczka I · Osiedle Kilińskiego

W rejonach o zabudowie mieszanej dom stoi przy tej samej ulicy co bloki, a działki są często wąskie. Miejsca na kontener na własnym terenie często po prostu nie ma, więc staje on w pasie drogowym, a to oznacza zgodę zarządcy drogi i opłatę za każdą dobę. Sąsiedztwo jest też bliższe niż w zabudowie czysto jednorodzinnej, więc prace hałaśliwe lepiej umówić na konkretne godziny, a nie na „kiedy wyjdzie”.

26 budynków mieszkalnych, 944 mieszkania o powierzchni 54 257,4 m², 93 klatki i około 3 100 mieszkańców, po lewej stronie mieleckiej ulicy Wolności w kierunku na Rzeszów, przy Botanicznej, Chałubińskiego, Godlewskiego, Raciborskiego i Szafera. Osiedle wybudowano w latach 1984–1990 w technologii mieszanej: OWT-67 i metodą tradycyjną. Wszystkie budynki są pięciokondygnacyjne.

43 budynki mieszkalne, 2 919 mieszkań o powierzchni 126 661 m² i 6 286 mieszkańców w północno-zachodniej części Mielca, przy ulicach Kusocińskiego, Spółdzielczej, Grunwaldzkiej, Staffa, Piotra Skargi, Dworcowej i Kossaka. Spółdzielnia opisuje zabudowę jako powstałą w latach 1960–1985 w trzech technologiach naraz: tradycyjnej, SBM i wielkiej płyty. Pięć budynków jest wysokich.

Wolnostojący dom jednorodzinny z dachem dwuspadowym, balkonem i gankiem

Zdjęcie ilustracyjne · Pixabay

Domy jednorodzinne

Wojsław, Rzochów i Cyranka · Wolności, Borek i Dziubków

W domach z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych remont sprowadza się do czterech rzeczy naraz: pokrycia dachu, ocieplenia ścian, wymiany instalacji i źródła ciepła. Mur jest najczęściej z pustaka lub cegły bez żadnej izolacji albo z pięcioma centymetrami styropianu z pierwszej fali docieplania, a kotłownia i szambo są własnością właściciela, nie budynku. Miejsce na rusztowanie i kontener na działce zwykle jest. Ogranicza raczej szerokość drogi dojazdowej dla samochodu z materiałem.

Trzy mieleckie osiedla domów jednorodzinnych z różnych dekad: Wolności zaczęło powstawać pod koniec lat 50. i liczy około 1 870 mieszkańców, Borek wyodrębniono w 1978 roku i mieszka w nim około 1 190 osób, a budowę Dziubkowa rozpoczęto w połowie lat 70. i zamieszkuje go około 2 810 osób.

Trzy osiedla domów jednorodzinnych o wiejskim rodowodzie: Wojsław (około 1 900 mieszkańców, do 1985 roku osobna wieś), Rzochów (około 910 mieszkańców, dawniej miasto, przyłączone do Mielca w 1985 roku) i Cyranka (około 1 900 mieszkańców, wieś od XV wieku do 1972 roku, włączona do miasta 1 stycznia 1973 roku).

Który to przypadek u Ciebie?

Odpowiedź daje wizyta. Oglądamy instalacje i podłoża, zanim policzymy koszt.

Widełki

Ile kosztuje remont domu w Mielcu

Każda cena ma podany zasięg. Widełki z całego kraju nie zastępują notowań lokalnych i nie podajemy ich jako lokalne.

Kompleksowy remont starego domu — średnia krajowa

3 000–4 500

zł/m² powierzchni domuPolska

Widełki cenowe — remont domu, Mielec
ZakresWidełkiZasięg danych
Remont domu 100 m² — całość, średnia krajowa305 000–440 000zł za realizacjęPolska
Ocieplenie wełną mineralną, sama robocizna — rozrzut stawek między miastami województwa174–196zł/m² brutto, robociznapodkarpackie
Ocieplenie budynku styropianem — sama robocizna w Mielcu138zł/m² brutto, robociznaMielec
Ocieplenie budynku styropianem — robocizna z materiałem w Mielcu454zł/m² brutto, robocizna z materiałemMielec
Ocieplenie budynku wełną mineralną — sama robocizna w Mielcu174zł/m² brutto, robociznaMielec
Tynk elewacyjny z robocizną w Mielcu223zł/m² brutto, robocizna z materiałemMielec
Natrysk pianki poliuretanowej, warstwa 15–17 cm w Mielcu96zł/m² bruttoMielec
Ocieplenie poddasza użytkowego wełną mineralną w Mielcu141zł/m² brutto, robociznaMielec
Montaż blachodachówki w Mielcu105zł/m² brutto, robociznaMielec
Montaż więźby dachowej w Mielcu73,50zł/m² brutto, robociznaMielec
Demontaż eternitu w Mielcu75,80zł/m² brutto, robociznaMielec
Wywóz i utylizacja eternitu w Mielcu34,80zł/m² bruttoMielec

Notowania zebrane do 2026-09-16 z cenników dla Mielca i województwa.

Twoja kwota będzie własna

Powyższe przedziały dotyczą typowych zleceń w Mielcu. Konkret podajemy po bezpłatnej wizycie.

Przekrój przez robotę

Gdzie ucieka ciepło z domu

Ze ściany zewnętrznej widać jedną warstwę z pięciu i jest to ta, która nie ma nic wspólnego z ciepłem. O rachunku za ogrzewanie przez następne dwadzieścia lat decydują trzy pozostałe i sposób, w jaki zostały do siebie przyklejone.

Gdzie ucieka ciepło z domu: tynk cienkowarstwowy, warstwa zbrojąca, termoizolacja, zaprawa i łączniki, mur konstrukcyjnyTynk cienkowarstwowyWarstwa zbrojącaTermoizolacjaZaprawa i łącznikiMur konstrukcyjny
  1. Tynk cienkowarstwowy

    Z ulicy widać wyłącznie tynk i akurat on nie grzeje. Kolor i faktura są decyzją estetyczną; o skuteczności ocieplenia rozstrzygnęły warstwy położone tydzień wcześniej.

  2. Warstwa zbrojąca

    Masa klejąca z zatopioną siatką z włókna szklanego. To ona przenosi naprężenia od słońca i mrozu. Siatka położona na wierzchu zamiast zatopionej w masie daje pęknięcia biegnące ukośnie od naroży okien, najczęstszą reklamację elewacyjną w ogóle.

  3. Termoizolacja

    Styropian albo wełna mineralna — warstwa, której nie zobaczysz już nigdy, a która odpowiada za cały efekt. Warunki techniczne obowiązujące od 2021 roku wymagają dla ściany zewnętrznej współczynnika przenikania ciepła U nie większego niż 0,20 W/(m²·K), co przy typowych materiałach oznacza 20–24 cm grubości.

  4. Zaprawa i łączniki

    Płyta klejona metodą obwodowo-punktową — na co najmniej 40% swojej powierzchni — i dobijana kołkami. Klejenie „na placki”, które nadal widuje się na budowach, zostawia pod izolacją pustki, a pustka to droga dla wiatru i miejsce, w którym płyta z czasem odchodzi od ściany.

  5. Mur konstrukcyjny

    Ściana, którą już masz. Jej rzeczywisty stan widać dopiero po skuciu starego tynku, a wilgotność powyżej 4% masowo dyskwalifikuje podłoże do czasu wyschnięcia. Tutaj najczęściej rozjeżdża się wstępna wycena ocieplenia domu.

Wełna mineralna wciskana między elementy konstrukcji ściany
Zdjęcie ilustracyjne

Przy wycenie ocieplenia dopytaj o sposób mocowania: czy płyty będą klejone obwodowo-punktowo i kołkowane oraz po jakim czasie od przyklejenia wchodzi kołkowanie.

Etapy

Co obejmuje remont domu

Prace idą w tej kolejności. Każdy pominięty punkt trafia zwykle do rozliczenia jako dopłata.

Wnętrze domu w stanie surowym z rusztowaniem przy ścianie i otworami okiennymi bez stolarki
Zdjęcie ilustracyjne
  1. 01

    Przegląd budynku i rozpoznanie stanu przegród

    Obejście domu z zewnątrz i od środka: pokrycie dachu, obróbki blacharskie, stan tynku na elewacji, ślady wilgoci przy cokole, wiek instalacji. W domu nie ma dokumentacji zarządcy, z której cokolwiek się wyczyta. Jedynym źródłem wiedzy o budynku jest sam budynek.

  2. 02

    Rezerwa na roboty ujawnione

    Przy starym domu część zakresu ujawnia się dopiero po skuciu tynku i zerwaniu pokrycia. Kosztorys ma wyodrębnioną rezerwę zamiast jednej kwoty na wszystko, bo inaczej pierwsza odkryta niespodzianka wywraca cały budżet.

  3. 03

    Odwodnienie i wilgoć w przyziemiu

    Rynny, odprowadzenie wody od ściany, opaska, ocena izolacji poziomej. Mokry mur nie przyjmie ocieplenia. Wilgotność podłoża powyżej 4% masowo dyskwalifikuje ścianę do czasu wyschnięcia, więc osuszanie wyprzedza wszystko, co ma na niej zawisnąć.

  4. 04

    Dach: więźba i pokrycie

    Wymiana lub naprawa więźby, membrana, łacenie i nowe pokrycie. Etap pierwszy w kolejności prac, bo każda złotówka włożona w tynki pod nieszczelnym dachem jest wydana dwa razy.

  5. 05

    Kominy, obróbki blacharskie i orynnowanie

    Przemurowanie lub wyprowadzenie kominów ponad nową połać, wkłady kominowe, obróbki przy kominie i oknach dachowych, rynny i rury spustowe. Dach przecieka najczęściej w miejscach styku, nie na połaci.

  6. 06

    Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej

    Okna wchodzą przed ociepleniem, bo ościeżnica ma zostać zakryta warstwą izolacji: zamontowane po elewacji zostawiają na styku ramy z murem mostek termiczny na cały czas życia ocieplenia.

  7. 07

    Demontaże i wyburzenia wewnątrz

    Zdjęcie okładzin, starych podłóg i stolarki wewnętrznej, rozbiórka ścianek. W domu ściany nośne i układ więźby są ze sobą powiązane, więc otwarcie parteru sprawdza się w projekcie, a nie na budowie.

  8. 08

    Instalacja elektryczna z rozdzielnicą

    Nowe obwody, rozdzielnica, uziemienie i ochrona przeciwprzepięciowa, osobne zasilanie garażu, pompy i kotłowni. W domu z lat siedemdziesiątych instalacja aluminiowa bez przewodu ochronnego jest regułą, nie wyjątkiem, i wymienia się ją w całości.

  9. 09

    Instalacja wodno-kanalizacyjna i własne media

    Poziomy i podejścia, przyłącze wodociągowe albo studnia z hydroforem, kanalizacja gminna albo zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia. Nie ma pionu wspólnego i nie ma zgody zarządcy, jest za to odcinek między domem a granicą działki, który należy do właściciela.

  10. 10

    Źródło ciepła i instalacja grzewcza

    Kotłownia, rozprowadzenie ogrzewania, grzejniki albo pętle podłogówki, zasobnik ciepłej wody. Przy starym domu rzadko jest to wybór. Uchwała antysmogowa dla Podkarpacia wyznaczyła terminy wycofania kotłów pozaklasowych.

  11. 11

    Wentylacja

    Drożność przewodów grawitacyjnych albo wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Rekuperacja jest osobnym zakresem i ma osobną stronę; w remoncie domu rozstrzyga się dla niej jedno, ale za to nieodwracalnie: trasy kanałów planuje się przed sufitami podwieszanymi i przed zabudową poddasza, bo po ich zamknięciu przebieg zmienia się już tylko przez rozbiórkę. Dom szczelnie ocieplony i z nową stolarką przestaje wietrzyć się sam. To najczęstsza przyczyna wilgoci i pleśni, która pojawia się po termomodernizacji, a nie przed nią.

  12. 12

    Ocieplenie dachu i poddasza

    Wełna między krokwiami i pod nimi albo izolacja nakrokwiowa, folia paroizolacyjna od strony pomieszczenia. Warunki techniczne wymagają dla dachu współczynnika U nie wyższego niż 0,15 W/(m²·K), co przy typowych materiałach oznacza około 30 cm izolacji.

  13. 13

    Ocieplenie ścian zewnętrznych — system ETICS

    Przygotowanie podłoża, klejenie płyt metodą obwodowo-punktową, kołkowanie, warstwa zbrojąca z zatopioną siatką. Materiały mają pochodzić z jednego systemu. Mieszanie kleju jednego producenta z siatką drugiego unieważnia gwarancję na cały układ.

  14. 14

    Elewacja: grunt, tynk i cokół

    Gruntowanie, tynk cienkowarstwowy, wykończenie cokołu i opaski przy budynku, parapety zewnętrzne. Ostatni etap prac zewnętrznych i pierwszy, po którym dom przestaje wyglądać jak budowa.

  15. 15

    Tynki wewnętrzne i wylewki

    Tynki po bruzdach i wyburzeniach, izolacja pod posadzką i wylewki. W domu podłoga na gruncie ma własne wymagania cieplne, więc pod wylewką idzie warstwa izolacji, a nie sam podkład.

  16. 16

    Przerwa technologiczna

    Wysychanie tynków i wylewek. Prac nie widać, bo ich nie ma: mokre warstwy oddają wodę same. W domu ta przerwa jest dłuższa niż w mieszkaniu, bo warstw jest więcej i są grubsze.

  17. 17

    Wykończenie wnętrz

    Gładzie, okładziny, podłogi, malowanie, stolarka wewnętrzna, biały montaż i osprzęt. W domu i w mieszkaniu wygląda to tak samo, dlatego akurat tutaj cena za metr przenosi się między jednym a drugim.

  18. 18

    Odbiór i dokumentacja

    Sprawdzenie działania instalacji, przegląd powierzchni pod światłem, spis usterek do poprawy, protokoły z prób szczelności i dokumenty urządzeń grzewczych. Papiery po remoncie domu przydają się dwa razy: przy reklamacji i przy sprzedaży.

Harmonogram

Jak długo to trwa?

Kalendarz remontu domu układa pogoda, nie ekipa.

Prace zewnętrzne, czyli pokrycie dachu, ocieplenie i tynk elewacyjny, mają swoje okno w sezonie i poza nim zwykle nie wchodzą, a mokre warstwy w środku muszą oddać wodę, zanim wejdzie wykończenie.

Dlatego remont całego domu liczy się zwykle w miesiącach, nie w tygodniach, i bywa świadomie dzielony na dwa sezony: jeden na przegrody zewnętrzne, drugi na wnętrza.

TERMINPRACEPRZERWY
Schemat kolejności. Liczbę dni podaje ekipa po oględzinach.

Wolisz usłyszeć człowieka?

Zadzwoń w godzinach 7:00–20:00. Formularz jest opcją, nie warunkiem.

Na miejscu

Urzędy, odpady i zgody w Mielcu

Gruz po remoncie: PSZOK w Mielcu przyjmuje 1,1 m³ rocznie, resztę liczy na kilogramy

Punkt Selektywnej Zbiórki Odpadów Komunalnych przy ul. Wolności 171 prowadzi Zakład Utylizacji Odpadów Komunalnych Sp. z o.o. Czynny jest od poniedziałku do piątku w godzinach 7:00–18:00 i w soboty 8:00–14:00. Regulamin obowiązujący od 15 kwietnia 2024 r. przyjmuje odpady budowlane i rozbiórkowe z gospodarstw domowych „w maksymalnej ilości odpowiadającej pojemności 1 pojemnika 1100 l (1,1 m3/rok) w ciągu roku z jednego gospodarstwa domowego”, a limit ten obejmuje wszystkie odpady budowlane liczone razem, z papą, styropianem i wełną mineralną włącznie. Za każdy dodatkowy metr sześcienny obowiązuje cennik za kilogram: 1,80 zł za odpady betonowe i gruz betonowy z rozbiórek i remontów, 2,40 zł za materiały konstrukcyjne zawierające gips i 2,65 zł za zmieszane odpady z budowy, remontów i demontażu. Odpady trzeba dostarczyć posegregowane co najmniej na drewno, metale, szkło, tworzywa sztuczne, gips i odpady mineralne, a fakturę wystawia się na podstawie kwitu wagowego, z płatnością gotówką przy przekazaniu. Regulamin dopuszcza też odbiór odpadów budowlanych od innych wytwórców niż mieszkańcy Mielca i Gminy Mielec, za odpłatnością.

Roczny limit 1,1 m³ na gospodarstwo domowe wyczerpuje zwykle jedna łazienka, a powyżej niego płaci się od kilograma, nie od kontenera. Do tego regulamin wymaga okazania dowodu i oświadczenia, że odpady nie pochodzą z działalności gospodarczej — remont prowadzony przez ekipę tego warunku nie spełnia. Gruz z remontu jedzie więc kontenerem, a PSZOK zostaje na resztki po pracach robionych własnym staraniem. Przy wycenie pytaj o pozycję „wywóz”: bywa w robociźnie, bywa osobno.

Wielka płyta w Mielcu ma nazwę systemu: OWT

W przeciwieństwie do wielu miast tej wielkości mielecka spółdzielnia nazywa technologię swoich budynków wprost. Na osiedlu Lotników 98 budynków mieszkalnych wykonano „w technologii wielka płyta system OWT”, 2 w technologii mieszanej wielki blok–cegła, a 6 w tradycyjnej. Na osiedlu Szafera budynki powstały „technologią mieszaną — OWT-67 i metodą tradycyjną”. Na osiedlu Żeromskiego wszystkie budynki zbudowano w technologii wielkiej płyty, na Smoczce większość, a na Kopernika spółdzielnia wymienia trzy technologie naraz: tradycyjną, SBM i wielką płytę.

To rzadka sytuacja: przed pierwszymi oględzinami wiadomo, czego się spodziewać po ścianach. W budynkach z wielkiej płyty rozstaw prefabrykatów wyznacza, gdzie może stanąć nowa ścianka i którędy da się poprowadzić instalację, a każda ingerencja w element konstrukcyjny wymaga uzgodnienia z administracją osiedla. Na Kopernika sama nazwa osiedla niczego jednak nie przesądza: technologia zmienia się tam budynek po budynku.

Mieszkania w Mielcu są małe, przeciętnie 70,2 m², a rocznie przybywa ich 147

Miasto liczy 56 719 mieszkańców i 23 308 mieszkań, czyli 412,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Przeciętne mieszkanie ma 70,2 m² i 3,85 izby, przy 2,42 osoby na mieszkanie. W 2024 roku oddano do użytku 147 mieszkań: 55,8% przeznaczono na sprzedaż lub wynajem, 44,2% na cele indywidualne, a przeciętna powierzchnia nowego lokalu wyniosła 115,7 m². Do wodociągu podłączonych jest 97,92% mieszkań, 94,89% korzysta z centralnego ogrzewania, a 92,61% z gazu sieciowego.

Sto czterdzieści siedem mieszkań rocznie, w większości na sprzedaż lub wynajem, to jedyny w całym zasięgu dojazdu realny strumień odbiorów deweloperskich, czyli wykończeń od stanu surowego. Reszta zleceń dotyczy zasobu z lat 60.–90., gdzie pełny zakres wychodzi dopiero po skuciu płytek. Wycena i ryzyko niespodzianek są w obu przypadkach inne.

Wiek budynku da się w Mielcu odczytać z nazwy osiedla

Mielecka Spółdzielnia Mieszkaniowa działa od 3 września 1958 roku i we własnym rysie historycznym opisuje, że rosła razem z miastem, współpracując z Wytwórnią Sprzętu Komunikacyjnego „DELTA” w Mielcu w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych pracowników. W latach 60. powstało Osiedle im. M. Kopernika; lata 70. to budowa Osiedla Żeromskiego i Krasickiego, dziś noszącego nazwę Lotników. W 1976 roku, po likwidacji spółdzielni „ROZWÓJ”, spółdzielnia przejęła 4 budynki na terenie Starego Miasta, a w 1977 roku rozpoczęła budowę domków jednorodzinnych. Osiedle Szafera powstało w latach 1984–1990, Smoczka w latach 1988–1991.

Kolejne dekady zakładu odłożyły się w mieście jako kolejne osiedla, a każda warstwa ma inne instalacje, inne stropy i inny stan pionów. Nazwa osiedla i ulica mówią o zakresie prac więcej niż metraż. O nie pytamy w pierwszej kolejności.

Zgłoszenia i pozwolenia: w Mielcu stanowisko w starostwie zależy od osiedla

Sprawy budowlane dla miasta i powiatu prowadzi Wydział Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w Mielcu, ul. Wyspiańskiego 6, parter. Wydział wydaje decyzje o pozwoleniu na budowę i rozbiórkę, przyjmuje zgłoszenia zamiaru budowy i robót budowlanych niewymagających pozwolenia, wydaje zaświadczenia o samodzielności lokali i rejestruje dzienniki budowy. Sprawy rozdzielono między stanowiska według obrębów: Stare Miasto, część Rzochowa i Wojsław prowadzi stanowisko w pokoju 14, osiedla Cyranka, Kusocińskiego, Kopernika, Żeromskiego, Niepodległości, Kazimierza Wielkiego, Wolności i Mościska obsługuje pokój 11, a osiedla Smoczka, Szafera i Dziubków oraz Łuże również pokój 11, ale u innej osoby. Godziny urzędowania: poniedziałek 7:30–16:30, wtorek–czwartek 7:30–15:30, piątek 7:30–14:30.

Płytki, armatura, malowanie i gładzie mieszczą się w remoncie, który nie wymaga ani zgłoszenia, ani pozwolenia. Formalności zaczynają się przy zmianie układu ścian i ingerencji w konstrukcję. Sprawę prowadzi wtedy stanowisko przypisane do osiedla, więc pierwszy telefon zaczynamy od adresu.

Kontener na ulicy: wniosek do Prezydenta Miasta, a przy drodze powiatowej do PZD

Zajęcie pasa drogowego dróg gminnych wymaga zezwolenia Prezydenta Miasta Mielca; wniosek składa się w Urzędzie Miejskim przy ul. Żeromskiego 26. Formularz opublikowany przez urząd wymaga wskazania decyzji zezwalającej na lokalizację, dokładnego określenia robót, numeru działki, a także rodzaju i powierzchni zajętych elementów pasa: osobno jezdni, z zaznaczeniem, czy zajęte jest do 50%, powyżej 50%, czy dochodzi do całkowitego zamknięcia, i osobno chodnika, pobocza, placu, ścieżki rowerowej lub ciągu pieszo-jezdnego. Do wniosku dołącza się plan sytuacyjny w skali 1:1000 lub 1:500 z wymiarami planowanej powierzchni zajęcia oraz zatwierdzony projekt organizacji ruchu, jeżeli zajęcie wpływa na ruch drogowy. Po zakończeniu robót zarządca dokonuje komisyjnego odbioru zajmowanego odcinka. Drogami powiatowymi zarządza natomiast Powiatowy Zarząd Dróg w Mielcu, ul. Korczaka 6a, z osobnym rachunkiem bankowym na opłaty za zajęcie pasa drogowego.

Podstawienie kontenera na chodniku pod blokiem to postępowanie administracyjne, które trzeba uruchomić przed rozpoczęciem prac, a nie telefonem w dniu wywozu. O tym, do kogo idzie wniosek, decyduje kategoria drogi pod adresem — przy drodze powiatowej urząd jest inny niż przy gminnej, łącznie z numerem konta. Część dróg wewnętrznych na osiedlach spółdzielczych stoi poza obiema kategoriami; tam o zgodę pyta się administrację osiedla.

Miasto zdejmuje eternit za darmo, nowe pokrycie kupuje właściciel

Gmina Miejska Mielec od 2013 roku co roku prowadzi nabór wniosków o bezpłatne usunięcie wyrobów zawierających azbest. Dotyczy on „eternitowych” dachów na domach prywatnych, budynkach gospodarczych i altanach na działkach ogrodowych. Miasto formułuje warunek jednym zdaniem: odbiór, demontaż oraz transport i utylizacja są całkowicie finansowane z budżetu Gminy Miejskiej Mielec, a kosztem, który ponosi mieszkaniec, jest zakup nowego pokrycia dachowego i jego montaż. Podstawą akcji jest uchwała nr XLVI/461/2018 Rady Miejskiej w Mielcu z 12 kwietnia 2018 r. w sprawie przyjęcia programu usuwania azbestu i wyrobów zawierających azbest z terenu miasta Mielec na lata 2018–2032.

Demontaż i wywóz idą w Mielcu na koszt miasta, ale wykonuje je firma wybrana przez urząd i w jego terminie; nowe pokrycie kupuje i montuje właściciel. Wniosek zawsze poprzedza ekipę dekarską, nigdy odwrotnie. Nabór jest terminowy i to data jego złożenia rozstrzyga, w którym sezonie dach zejdzie.

Eternit został w Mielcu na 137 posesjach, głównie na Wojsławiu i w Rzochowie

Aktualizacja miejskiego programu usuwania azbestu, opublikowana przez Urząd Miejski w Mielcu w styczniu 2023 r., podsumowuje inwentaryzację terenową z 2022 roku: na terenie Gminy Miejskiej Mielec zostało 137 posesji należących do osób fizycznych, na których jest 149 miejsc występowania wyrobów azbestowych o łącznej powierzchni 15 815 m² (237,225 Mg). To około 0,9% posesji w mieście. Dokument odnotowuje przy tym, że w przeważającej części są to faliste płyty pokrycia dachowego, a wagowo więcej azbestu siedzi na budynkach gospodarczych niż na mieszkalnych. Najwięcej budynków pokrytych azbestem jest na osiedlach Wojsław i Rzochów, najmniej w obwodzie przemysłowym i leśnym. W latach 2012–2022 z terenu miasta usunięto już około 875 Mg takich wyrobów, a 94% tego, co zostało, zakwalifikowano do III stopnia pilności; stan pozwala na dalsze użytkowanie, z ponowną oceną w 2027 roku.

Wskazówka jest geograficzna: eternit w Mielcu leży na osiedlach jednorodzinnych na obrzeżach, częściej na stodole czy garażu niż na domu. Przewaga płyty falistej oznacza typowy scenariusz demontażu: zdjęcie płyt z łat bez cięcia, w całości, przez firmę z uprawnieniami. Trzeci stopień pilności mówi tylko tyle, że pokrycie może jeszcze poczekać; nie znaczy, że zostanie po 2032 roku.

Przed remontem dachu miejski program środowiskowy każe sprawdzić, czy nie mieszkają w nim ptaki

Program ochrony środowiska dla miasta Mielca na lata 2022–2025 wymienia wśród działań minimalizujących wpływ inwestycji na środowisko punkt wprost dotyczący prac na budynku: „W przypadku prac termomodernizacyjnych budynków czy remontów elewacji bądź pokrycia dachowego budynków należy przeprowadzić inwentaryzację ornitologiczną i chiropterologiczną”. Dokument dodaje w tym samym miejscu, że nie należy prowadzić robót budowlanych w okresie lęgowym, jeżeli na obszarze inwestycji lub w jej pobliżu gniazdują ptaki.

W praktyce dotyczy to przede wszystkim bloków ze szczelinami w stropodachach, ale zapis mówi o pokryciu dachowym bez rozróżnienia na typ budynku. Konsekwencja jest terminowa: jeśli w dachu albo pod okapem gniazdują jerzyki lub wróble, sezon lęgowy przesuwa prace, a nie tylko dokłada formalność. Przy wymianie pokrycia w bloku to pytanie do zarządcy zadajemy na etapie planowania.

Kontener albo rusztowanie na chodniku w Mielcu: 5 zł za metr kwadratowy na dobę

Wysokość opłat za zajęcie 1 m² pasa drogowego dróg, których zarządcą jest Prezydent Miasta Mielca, ustala uchwała nr XVII/175/2020 Rady Miejskiej w Mielcu z 29 stycznia 2020 r., ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego pod poz. 724. Za każdy dzień zajęcia przy prowadzeniu robót w pasie drogowym i przy zajęciu na prawach wyłączności stawki wynoszą: jezdnia do 50% szerokości po 5,00 zł, jezdnia powyżej 50% do 100% szerokości po 10,00 zł, chodnik, ścieżka rowerowa, parking i zatoka postojowa po 5,00 zł, pozostałe elementy pasa, czyli zieleń, rów i pobocze po 2,00 zł. Za każdy dzień zajęcia 1 m² pasa przez rzut poziomy obiektu budowlanego niezwiązanego z drogą płaci się 5,00 zł. Uchwała uchyliła poprzednią z 2005 roku; zmiana z 9 czerwca 2020 r. (uchwała nr XXII/218/2020) dodała wyłącznie preferencyjną stawkę dla ogródków gastronomicznych.

Kontener i rusztowanie na chodniku kosztują w Mielcu tyle samo co zajęcie połowy jezdni: 5 zł za m² na dobę. Przy remoncie elewacji albo dachu w zwartej zabudowie o wysokości rachunku decyduje więc liczba dni. Stawki dotyczą wyłącznie dróg, których zarządcą jest Prezydent Miasta; przy adresie przy drodze powiatowej właściwy jest Powiatowy Zarząd Dróg z własnym cennikiem i osobnym kontem.

Gminna ewidencja zabytków Mielca to w przeważającej części zwykłe domy

Gminna Ewidencja Zabytków Mielca w wersji ze stycznia 2023 r. liczy 292 karty adresowe. W rubryce „Nazwa” najczęściej stoi po prostu „Dom”, a nie kościół ani pałac; takich kart jest 183, a kolejne 27 opisano jako „Blok mieszkalny”. Adresy koncentrują się w starej części miasta: 31 kart przy ulicy Mickiewicza, po 24 przy Kościuszki i przy Rynku, 18 przy Kilińskiego, 12 przy Wojsławskiej, 11 przy Alei Niepodległości i 10 przy Legionów. Cały mielecki Rynek jest w ewidencji domami z końca XIX i początku XX wieku, a bloki przy Asnyka i Alei Niepodległości figurują z datą 1937 r. Karty opracował mgr P. Błasiak w listopadzie 2012 r., a wykaz jest uzupełniany zarządzeniami Prezydenta Miasta Mielca — ostatnie karty noszą daty 12.2018 i 01.2023.

Wpis do gminnej ewidencji zmienia tryb formalny remontu i obejmuje zwykły dom przy Rynku czy blok z 1937 roku przy Asnyka. Decyzję o kolorze pokrycia, kształcie okien i ociepleniu elewacji poprzedza sprawdzenie adresu w wykazie. Przy jednej ulicy budynki objęte ewidencją stoją obok całkiem zwyczajnych.

Mielecka Spółdzielnia zwraca robociznę wymiany okien, ale liczy sztuki według metrażu

Aneks nr 1/2018 z 14 września 2018 r. do Regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali mieszkalnych w zakresie napraw wewnątrz lokali w Mieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej, przyjęty uchwałą Rady Nadzorczej nr 43/2018, nadał § 7 nowe brzmienie. Punkt 12 stanowi, że w przypadku wymiany okien w mieszkaniu we własnym zakresie przez właściciela Spółdzielnia dofinansowuje koszty robocizny wymiany okien: zwraca koszty robocizny montażu maksymalnie do 2 sztuk na jedno mieszkanie, po przedstawieniu faktury oraz złożeniu wniosku o dofinansowanie w Administracji Osiedla, pod warunkiem niezalegania w opłatach czynszowych. Punkt 13 dodaje, że po upływie 20 lat od ostatniej wymiany okien dofinansowanej przez Spółdzielnię właściciel mieszkania może ubiegać się o dofinansowanie ponownie, a liczba okien zależy wtedy od metrażu: 2 sztuki w mieszkaniach do 45,00 m², 3 sztuki w mieszkaniach od 45,01 m² do 65,00 m², 4 sztuki w mieszkaniach powyżej 65,01 m². Wysokość dofinansowania do robocizny ustala Zarząd Spółdzielni, a osobnym warunkiem jest to, by Administracja przeznaczyła środki na ten cel w planie rocznym remontów danego osiedla. Spółdzielnia może wstrzymać dofinansowanie wymiany okien w przypadku stwierdzenia nieprawidłowego montażu, do czasu usunięcia nieprawidłowości.

W mieleckim bloku spółdzielczym kolejność ma znaczenie: faktura i wniosek idą do Administracji Osiedla po robocie, a zwrot dotyczy wyłącznie robocizny, nie samych okien, i tylko określonej liczby sztuk. Zapis o wstrzymaniu dofinansowania przy nieprawidłowym montażu oznacza, że sposób osadzenia okna ocenia spółdzielnia, zanim wypłaci pieniądze.

Regulamin spółdzielni każe rozszczelnić nową stolarkę według normy

Regulamin określający obowiązki Spółdzielni i użytkowników lokali mieszkalnych w zakresie napraw wewnątrz lokali w Mieleckiej Spółdzielni Mieszkaniowej wymienia w § 8 ust. 2 pkt 12 wśród obowiązków użytkownika lokalu zapewnienie dopływu odpowiedniej ilości powietrza do mieszkania poprzez rozszczelnianie stolarki okiennej zgodnie z normą wentylacji budynków mieszkalnych oraz stosowanie się w tym zakresie do zaleceń Zakładu Kominiarskiego. Ten sam regulamin w § 6 ust. 1 przesądza, że drzwi wejściowe i okna stanowią elementy wnętrza lokalu, a w § 8 ust. 2 przypisuje użytkownikowi naprawę okien i drzwi, naprawę lub wymianę okuć, zamków, zawiasów, klamek i parapetów, szklenie okien i drzwi oraz naprawę i wymianę drzwi wejściowych do lokalu. Malowanie stolarki okiennej i drzwiowej też jest obowiązkiem użytkownika, ale kolorystykę malowania ścian i sufitów oraz barierek na balkonach i loggiach użytkownik winien uzgodnić z Administracją Osiedla.

Szczelne okno w mieszkaniu z piecykiem gazowym i wentylacją grawitacyjną to problem, nie zaleta. W Mielcu wymóg nawiewu jest wpisany wprost w regulamin spółdzielni, z powołaniem na normę, więc nawiewniki albo mikrorozszczelnienie planuje się razem z oknem, jeszcze na etapie zamówienia.

Stary Mielec w rejestrze zabytków: Rynek, Mickiewicza i willowa ulica Jadernych

W zestawieniu rejestru zabytków nieruchomych Narodowego Instytutu Dziedzictwa, udostępnianym jako otwarte dane (stan danych na 1 czerwca 2026 r.), dla Mielca figuruje 56 pozycji, z czego osiemnaście to budynki mieszkalne, kamienice i wille. Skupiają się w kilku miejscach: przy Rynku są to numery 3, 22, 23 i 25, przy ul. Mickiewicza numery 2, 5 i 7 z lat 1900–1904, przy ul. Jadernych willa z 1933 roku pod numerem 1, willa z lat 1910–1920 pod numerem 5 i dwa domy pod numerem 19, przy ul. Kościuszki numery 5, 25 i 28, a poza tym dom z 1926 roku przy Krasickiego 1, dom z 1902 roku przy Legionów 1, dom przy Sandomierskiej 17 i dom z 1898 roku przy Sienkiewicza 17. Sprawy zabytków z terenu powiatu mieleckiego prowadzi, zgodnie z regulaminem organizacyjnym Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków z siedzibą w Przemyślu, Delegatura w Tarnobrzegu przy ul. 1 Maja 4, tel. 15 822 81 61.

Rejestr zabytków w Mielcu nie dotyka osiedli blokowych; cały ciężar leży na starym mieście i willowym pasie przy Jadernych. Adres stamtąd oznacza inny tryb i inny urząd niż mieszkanie na Smoczce: wniosek idzie do Tarnobrzega, poza mielecki magistrat i poza spółdzielnię.

PSZOK w Mielcu przyjmie szybę tylko bez ramy i w taflach do 40 na 40 cm

Regulamin PSZOK w Mielcu, obowiązujący od 15 kwietnia 2024 r., wymienia szkło okienne jako osobną frakcję, ale obwarowuje ją dwoma warunkami. § 5 pkt 9: szkło okienne przyjmowane jest wyłącznie bez elementów drewnianych (drewnianych ram okiennych), gumowych, aluminiowych, kitu, silikonu, elementów z metalu, tworzywa. § 6 ust. 1 lit. d dopuszcza szkło okienne bezbarwne, opisane jako płaskie szkło nie zbrojone w taflach nie większych jak 40 x 40 cm, i obejmuje je limitem przyjęcia. Ramy trafiają do innej frakcji: lit. q wymienia drewno stanowiące odpady remontowo-budowlane, czyli drewno z okien bez szyb, drzwi, futryny, również z limitem. Limit ten to 1,1 m³ na rok z jednego gospodarstwa domowego, liczony łącznie dla wszystkich odpadów budowlanych; za każdy dodatkowy metr sześcienny naliczana jest opłata według cennika. § 7 wyklucza szkło zbrojone oraz odpady z terenu budowy, remontu wymagającego zgłoszenia w instytucji lub remontów, które nie były wykonywane samodzielnie.

Stara szyba w ramie, a tym bardziej szyba zespolona z ramką dystansową i uszczelką, nie mieści się w opisie frakcji z mieleckiego regulaminu — trzeba ją najpierw rozdzielić na szkło i drewno, a i wtedy limit 1,1 m³ na rok wyczerpuje się przy kilku oknach. Przy wymianie całej stolarki wywóz planuje się poza PSZOK-iem i ustala z wykonawcą, czy jest w cenie.

Miejska dotacja w Mielcu obejmuje piec; okna zostają dla Czystego Powietrza

Miasto Mielec prowadzi własny program dotacji celowych na podstawie Uchwały Nr XLVII/484/2022 Rady Miejskiej w Mielcu z 2 czerwca 2022 r., ale jego zakres jest wąski: dotacji podlega wymiana istniejących źródeł ciepła w celu trwałego wyłączenia z użytkowania źródeł na paliwo stałe, przez montaż kotła gazowego klasy efektywności energetycznej minimum A albo instalację pompy ciepła. Wysokość dotacji to 95% kosztów zakupu kotła gazowego kondensacyjnego dwufunkcyjnego, nie więcej niż 4 000,00 zł, albo 30% kosztów zakupu pompy ciepła, nie więcej niż 10 000,00 zł. Wnioski składa się w Urzędzie Miejskim przy ul. Żeromskiego 23 (II budynek), w Wydziale Środowiska i Energii, I piętro, pokój nr 33. Stolarki w tym katalogu nie ma. Jest natomiast w programie rządowym: gminny punkt konsultacyjno-informacyjny programu Czyste Powietrze działa w Mielcu w każdą środę w godzinach 7.30–15.30 w budynku przy ul. Żeromskiego 23, pokój 17.

Jeżeli w Mielcu wymieniasz okna razem z ogrzewaniem, to są dwie różne ścieżki i dwa różne pokoje w tym samym budynku przy Żeromskiego 23. Miejska dotacja nie pokryje stolarki; ta droga prowadzi przez Czyste Powietrze, a punkt, który pomaga wypełnić wniosek, jest czynny tylko w środy.

PINB w Mielcu — właściwy adres to pinb.mielec.pl, nie mielec.pinb.gov.pl

Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Mielcu mieści się przy ul. Wyspiańskiego 6 (II piętro, pok. 222), tel. (0-17) 788 62 00, czynny w poniedziałki 8:00–18:00, wtorek–piątek 7:30–15:30. Zajmuje się nadzorem nad bezpieczeństwem i stanem technicznym budynków: decyzjami o rozbiórce, wstrzymywaniem robót, kontrolą stanu technicznego — nie wydawaniem pozwoleń na budowę.

Adres internetowy wzorowany na pozostałych powiatach (mielec.pinb.gov.pl) w tym mieście nie działa — to pusta strona-placeholder. Realny adres ma odwróconą kolejność członów.

Nasz teren

Zasięg dojazdu

Pracujemy w Mielcu i w okolicy. Nie ma Twojej miejscowości na liście? Zapytaj, o dojeździe rozstrzyga odległość.

Osiedla w granicach Mielca

  • Osiedle Lotników
  • Osiedle Kopernika
  • Osiedle Żeromskiego
  • Osiedle Szafera
  • Osiedle Smoczka
  • Osiedle Smoczka I
  • Osiedle Niepodległości
  • Osiedle Kilińskiego
  • Wojsław, Rzochów i Cyranka
  • Wolności, Borek i Dziubków
  • Osiedle Kościuszki

Dojazd poza granice Mielca

  • Czermin · 10 km
  • Przecław · 15 km
  • Tuszów Narodowy · 15 km
  • Borowa · 15 km
  • Gawłuszowice · 16 km
  • Radomyśl Wielki · 16 km
  • Wadowice Górne · 16 km
  • Padew Narodowa · 19 km
  • Baranów Sandomierski · 25 km
  • Kolbuszowa · 27 km
  • Szczucin · 28 km

Radomyśl Wielki leży 16 km od Mielca. Miasto i gmina w powiecie mieleckim: 14 226 mieszkańców i 4 208 mieszkań, co daje 295,3 na 1000 osób, przeciętnie 98,3 m² i 4,56 izby. Z 84 mieszkań oddanych do użytku w 2024 roku 56,0% przeznaczono na cele indywidualne, a 44,0% na sprzedaż lub wynajem. Wśród gmin powiatu mieleckiego to jedyne miejsce poza samym Mielcem, gdzie zdarzają się odbiory od dewelopera.

Borowa leży 15 km od Mielca. Gmina wiejska nad Wisłoką: 5 223 mieszkańców, 1 514 mieszkań, 292,0 na 1000 osób, przeciętnie 98,0 m² i 4,55 izby. W 2024 roku oddano do użytku tylko 9 mieszkań, za to o średniej powierzchni 155,6 m². Do sieci gazowej podłączonych jest tu 7,33% mieszkań; źródło ciepła to pod tymi adresami temat na osobną rozmowę.

Osiedla Mielca w szczegółach

Cztery kroki

Krok po kroku

  1. 1

    Krótkie zgłoszenie

    Pięć pytań i tyle.

  2. 2

    Umawiamy się na wizytę

    Kontakt zwrotny w 2 godziny, w godzinach 7:00–20:00. Dzwoni Paweł.

  3. 3

    Pomiar i spis zakresu

    Przyjeżdżamy w Mielcu i sprawdzamy stan podłoży. Wycena w 48 h.

  4. 4

    Decyzja należy do Ciebie

    Podpisu nie zbieramy przy wycenie. Termin prac ustalamy po jej akceptacji.

Koordynator prowadzi sprawę osobiście. W Mielcu jest to Paweł, +48 732 228 883. Nie musisz tłumaczyć zakresu drugi raz.

Wycena nie zobowiązuje Cię do niczego. Możesz ją odłożyć albo odrzucić. Spisany zakres dostajesz razem z kosztorysem i to on rozstrzyga, co jest w cenie. Kiedy ekipa wejdzie, wiadomo po oględzinach. Umowę zawierasz z wykonawcą, a zgłoszenie prowadzą Fachowcy od ręki.

Wizyta jest bezpłatna

Mierzymy, spisujemy zakres i wyliczamy koszt. Kosztorys wraca do Ciebie w 48 h.

Pytania i odpowiedzi

Odpowiedzi na typowe wątpliwości

Ile kosztuje remont domu w Mielcu?

Kompleksowy remont starego domu wyceniany jest w kraju na 3 000–4 500 zł za metr powierzchni, co dla domu 100 m² daje 305 000–440 000 zł, a dla 150 m² od 425 000 do 620 000 zł. To dane ogólnopolskie i tak są opisane w cenniku wyżej. Lokalnie sprawdzalne są pojedyncze zakresy: ocieplenie budynku styropianem kosztuje w Mielcu 138 zł za metr samej robocizny i 454 zł razem z materiałem, wełną mineralną 174 zł robocizny, a montaż blachodachówki 105 zł za metr połaci. Za rozpiętością nie stoi chciwość wykonawców: chodzi o to, że „remont domu” oznacza wszystko od malowania po wymianę więźby. Kwotę podajemy po obejściu budynku z zewnątrz i od środka.

Od czego zacząć remont starego domu?

Remont starego domu zaczyna się od dachu i od wilgoci, nawet jeśli najbardziej przeszkadza kuchnia. Kolejność prac w domu wynika z tego, co czym zostanie zakryte: nowe pokrycie chroni wszystko, co powstanie niżej, a mokry mur nie przyjmie ocieplenia, bo system ETICS wymaga podłoża o wilgotności poniżej 4% masowo. Dopiero potem wchodzą instalacje, bo są kute w ścianach, następnie stolarka, ocieplenie ścian zewnętrznych i elewacja, a wykończenie wnętrz zamyka listę. Remont zaczęty od wnętrz wygląda na szybszy, tylko kończy się skuwaniem świeżych tynków pod nowe przewody.

Czy remont domu wymaga pozwolenia albo zgłoszenia?

Samo docieplenie budynku o wysokości do 12 metrów nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Typowy dom jednorodzinny mieści się w tym progu. Budynki powyżej 12 i nie wyższe niż 25 metrów wymagają zgłoszenia, a wyższe pozwolenia. Osobno traktuje się ingerencję w konstrukcję: wyburzenie ściany nośnej, przebudowa więźby czy nowy otwór w ścianie konstrukcyjnej wymagają projektu i opinii uprawnionego konstruktora niezależnie od wysokości budynku. Formalności sprawdzamy przed wyceną, żeby nie okazały się niespodzianką w połowie prac.

Do kiedy trzeba wymienić kocioł na paliwo stałe?

Uchwała antysmogowa dla województwa podkarpackiego, przyjęta w 2018 roku, wyznaczyła terminy według wieku urządzenia. Kotły bezklasowe, czyli potoczne kopciuchy, wypadły z użycia najpóźniej 1 stycznia 2022 roku. Kotły spełniające wymagania klasy 3 i 4 wolno eksploatować do 1 stycznia 2028 roku, a bezterminowo zostają wyłącznie kotły klasy 5. Kominków i innych miejscowych ogrzewaczy dotyczy od 1 stycznia 2023 roku wymóg ekoprojektu albo sprawności cieplnej co najmniej 80%. W praktyce remont domu ze starym kotłem w kotłowni jest też ostatnim rozsądnym terminem na wymianę źródła ciepła, bo taniej zrobić to razem z instalacją niż osobno rok później.

Ile ocieplenia potrzebuje ściana domu?

Warunki techniczne obowiązujące od 2021 roku wymagają dla ściany zewnętrznej współczynnika przenikania ciepła U nie większego niż 0,20 W/(m²·K), dla dachu 0,15, a dla podłogi na gruncie 0,30. Przy typowych materiałach oznacza to 20–24 cm izolacji na ścianie i około 30 cm na dachu, wyraźnie więcej niż pięć czy osiem centymetrów z pierwszej fali docieplania. Grubość dobrana na oko do tego, co zostało po sąsiedzie, kosztuje w robociźnie tyle samo, a różnicę widać dopiero na rachunku za ogrzewanie. Styropian jest tańszy i prostszy w obróbce, wełna mineralna paroprzepuszczalna i niepalna; wybór zależy od muru i od tego, czym dom jest ogrzewany.

Czym remont domu różni się od remontu mieszkania?

Remont domu różni się od remontu mieszkania tym, że znikają w nim ograniczenia i znika pomoc. W domu nie ma zarządcy, który wyda zgodę na ingerencję w pion, ale nie ma też nikogo, kto naprawi dach nad Twoją głową ani wymieni instalację w częściach wspólnych, bo części wspólnych nie ma. Dochodzą całe zakresy nieobecne w bloku: pokrycie dachu, elewacja z ociepleniem, własne źródło ciepła, a często studnia, szambo albo przydomowa oczyszczalnia. Dlatego cena za metr kwadratowy nie przenosi się między mieszkaniem a domem, mimo że wykończenie wnętrz wygląda w obu wypadkach tak samo.

Szambo czy przydomowa oczyszczalnia przy remoncie domu?

O wyborze między zbiornikiem bezodpływowym a przydomową oczyszczalnią decyduje dostęp do kanalizacji, wielkość działki i rodzaj gruntu. Jeśli w drodze jest sieć, przyłącze bywa w perspektywie kilku lat rozwiązaniem o najniższym koszcie łącznym, choć najdroższym na starcie. Zbiornik bezodpływowy jest prosty w montażu i kosztowny w eksploatacji, bo płaci się za każdy wywóz. Przydomowa oczyszczalnia kosztuje więcej na początku, wymaga miejsca na drenaż i gruntu, który przyjmie ścieki, a w zamian obniża koszt bieżący. Rozstrzygnięcie zapada przed remontem instalacji wewnętrznej, bo od niego zależy przebieg poziomów kanalizacji pod posadzką.

O jakiej porze roku robi się elewację?

Prace zewnętrzne mają swoje okno pogodowe: klej, warstwa zbrojąca i tynk cienkowarstwowy wiążą w dodatnich temperaturach i nie znoszą deszczu w pierwszych godzinach po nałożeniu. Cennik miejski odnotowuje, że w szczycie sezonu, od kwietnia do września, ceny bywają wyższe o 8–15%, a realizacja ekspresowa oznacza dopłatę rzędu 20–30%. Poza sezonem wykonawcy są dostępniejsi, ale okno na roboty elewacyjne jest krótsze i bardziej zależne od pogody. Dnia wejścia na budowę nie obiecujemy, bo wyznacza go ekipa po obejrzeniu elewacji. Dwa terminy są za to nasze: kontakt w 2 godziny i wycena w 48 godzin od oględzin.

Czy cena zależy od tego, gdzie w Mielcu stoi dom?

Cennik miejski podaje jedną stawkę dla całego Mielca i nie różnicuje adresów, ale na cenę konkretnej budowy wpływa dojazd, miejsce na rusztowanie i na kontener oraz zajęcie pasa drogowego. Ustawa o drogach publicznych ogranicza opłatę za nie do 10 zł za metr kwadratowy na dobę, a stawkę w tym limicie ustala gmina. Policzalny jest za to wywóz gruzu: kontener 16 m³ to w Mielcu 1 590 zł. Domów jednorodzinnych ciasna zabudowa dotyczy rzadziej, bo stoją głównie na obrzeżach. Tam problemem bywa raczej szerokość drogi dojazdowej i odległość między adresami, bo materiał na elewację jedzie na budowę paletami, nie w bagażniku.

Czy można mieszkać w domu w trakcie remontu?

W domu da się mieszkać w trakcie remontu częściej niż w mieszkaniu, ale na innych zasadach. Dom da się podzielić: prace idą kondygnacjami albo skrzydłami, a zaplecze i skład materiału mieszczą się w garażu, nie w kuchni. Trudne są dwa momenty. Pierwszy to wymiana źródła ciepła: dom zostaje wtedy bez ogrzewania i ciepłej wody, więc tego etapu nie planuje się na środek zimy. Drugi to dach zdjęty do więźby, kiedy budynek przez kilka dni jest zabezpieczony wyłącznie foliami. Na oględzinach mówimy wprost, które tygodnie będą najbardziej uciążliwe, żeby dało się je zaplanować.

Co zrobić z gruzem po remoncie domu w Mielcu?

Remont całego domu daje wielokrotnie więcej odpadów niż jedno pomieszczenie. Sam tynk zbity z elewacji to kilka kontenerów. Miejskie punkty selektywnej zbiórki przyjmują odpady budowlane z limitem 5 m³ rocznie na gospodarstwo domowe i wyłącznie od mieszkańców remontujących samodzielnie, więc gruz z prac prowadzonych przez ekipę i tak rozlicza się kontenerem albo odbiorem komercyjnym. Przy domu jest gdzie ten kontener postawić i nie trzeba występować o zajęcie pasa drogowego. To jedna z niewielu rzeczy prostszych niż w bloku. Przed podpisaniem umowy ustal, czy wywóz gruzu wchodzi w podaną cenę, czy stoi obok niej.

Od czego zacząć remont domu z lat 70?

Remont domu z lat 70 zaczyna się od trzech rzeczy, których nie widać na pierwszy rzut oka: izolacji przeciwwilgociowej fundamentów, stanu instalacji i przekrojów przewodów. Domy z tego okresu stawiano przy innych wymaganiach cieplnych i przy innym obciążeniu elektrycznym, więc ocieplenie i wymiana instalacji idą razem, a nie osobno. Kolejność ma znaczenie finansowe: elewacja zrobiona przed wymianą okien to elewacja rozkuwana przy każdym ościeżu. Kolejność prac rozpisaliśmy w osobnym tekście o kolejności etapów.

Skąd bierze się wilgoć w piwnicy starego domu?

Wilgoć w piwnicy starego domu ma jedno z trzech źródeł i każde leczy się inaczej. Podciąganie kapilarne z gruntu to brak lub zużycie izolacji poziomej w ścianie. Woda napierająca z zewnątrz to brak izolacji pionowej i drenażu przy ścianie fundamentowej. Kondensacja to ciepłe powietrze wpuszczone latem do zimnej piwnicy, czyli problem wentylacji, nie muru. Zanim ktokolwiek zaproponuje tynk renowacyjny, ustal, które to z tych trzech: osuszanie objawu bez usunięcia przyczyny wraca w tym samym miejscu po sezonie.

Kto może wykonać usuwanie azbestu przy remoncie domu?

Usuwanie azbestu to nie jest praca ekipy remontowej. Demontaż eternitu z dachu czy elewacji prowadzi wykonawca przygotowany do prac z azbestem, po zgłoszeniu robót właściwemu organowi, a odpad jedzie na wyznaczone składowisko z kartą przekazania, nie do kontenera na gruz i nie do punktu zbiórki. Gminy prowadzą programy dofinansowania odbioru, więc zapytaj w urzędzie przed zleceniem prac. Reszta remontu może iść równolegle; azbest wypada z zakresu ekipy remontowej i wchodzi jako osobne zlecenie z własnym terminem.

Wyceń swój remont — oddzwaniamy w 2 h

Kilka krótkich pytań. Na ich podstawie umawiamy oględziny i przygotowujemy wycenę w ciągu 48 godzin od wizyty.

  • Rezerwujesz termin oględzin — termin prac ustalamy dopiero po akceptacji wyceny
  • Oględziny i kosztorys są bezpłatne, zgłoszenie nie jest zamówieniem
  • Danych nie sprzedajemy ani nie rozsyłamy do wielu firm naraz
  1. Jaki zakres prac?
  2. Metraż i rodzaj budynku
  3. Kiedy chcesz zacząć?
  4. Orientacyjny budżet

    Pomaga dobrać ekipę i standard materiałów. Nie jest zobowiązaniem.

  5. Jak się z Tobą skontaktować?