RemontkuchniLeżajsk

O koszcie remontu kuchni decyduje jedno pytanie: czy ruszasz instalacje. Cenniki branżowe dzielą to na trzy zakresy: odświeżenie kuchni 3 000–10 000 zł, remont częściowy bez ingerencji w instalacje 10 000–25 000 zł i remont generalny z wymianą elektryki i hydrauliki 25 000–60 000 zł. Największą pojedynczą pozycją jest zabudowa. W Leżajsku metr bieżący mebli z laminatu z obrzeżem melaminowym kosztuje 1 460 zł, z płyty MDF w standardzie średnim 2 310 zł, a z litego dębu 5 190 zł, przy stawce wojewódzkiej dla MDF 2 190 zł/mb. Wycena powstaje po obejrzeniu pomieszczenia, bo o kwocie decyduje stan instalacji, a tego nie widać z korytarza.

Nad kuchenką gazową okap z wyciągiem wolno powiesić tylko w części budynków, a rozstrzyga o tym przepis, nie preferencja inwestora. Warunki techniczne w § 150 ust. 9 zabraniają stosowania mechanicznej wentylacji wyciągowej w pomieszczeniu z urządzeniami gazowymi, które pobierają powietrze do spalania z pomieszczenia i mają grawitacyjne odprowadzenie spalin. Okap z wyciągiem podłączony do jedynego kanału potrafi odwrócić ciąg i wciągnąć spaliny z powrotem do mieszkania. Zakaz nie dotyczy budynków z wentylacją nawiewno-wywiewną lub nadciśnieniową. W praktyce zostają trzy wyjścia: pochłaniacz z filtrem węglowym, osobny przewód wywiewny, jeśli budynek go ma, albo przejście na płytę indukcyjną, i wtedy ograniczenie znika razem z gazem.

Norma wentylacyjna PN-83/B-03430, do której odsyłają warunki techniczne, podaje minimalne strumienie powietrza usuwanego: 70 m³/h z kuchni z oknem wyposażonej w kuchenkę gazową lub węglową, 30 m³/h z kuchni z oknem i kuchenką elektryczną w mieszkaniu do 3 osób i 50 m³/h w mieszkaniu dla więcej niż 3 osób, a także 50 m³/h z kuchni bez okna z kuchenką elektryczną. Kuchnia bez okna z kuchenką gazową musi mieć mechaniczną wentylację wywiewną o wydajności 70 m³/h. Powietrze musi jeszcze mieć którędy wpłynąć — norma wymaga otworów w dolnej części drzwi albo szczeliny pod nimi o przekroju netto 200 cm². To pierwsza rzecz, która ginie przy wymianie drzwi w trakcie remontu.

Płyta indukcyjna wymaga osobnego obwodu zawsze. Do płyty prowadzi się przewód z rozdzielnicy przeznaczony tylko dla niej, bo przy pełnej mocy pobiera ona kilka razy więcej niż zwykłe gniazdo kuchenne. Trzy fazy nie są obowiązkowe, ale rozkładają obciążenie i przy mocnym piekarniku w tej samej zabudowie bywają rozsądniejsze; decyduje instrukcja konkretnego urządzenia i to, co jest w rozdzielnicy. Cennik miejski podaje dla Leżajska 147 zł brutto za podłączenie płyty indukcyjnej wraz z wystawieniem dokumentacji; przyłącza siłowego pod kuchenkę ten cennik nie wycenia osobno, a to inny zakres roboty: dłuższy przewód, inne zabezpieczenie i inna praca w rozdzielnicy. Dlatego dwie liczby za „podłączenie płyty” w dwóch cennikach nie muszą oznaczać błędu.

Stolarz przyjeżdża na pomiar zabudowy po tynkach, płytkach i podłodze, a przed zamówieniem mebli. Zabudowa jest cięta na wymiar ściany, która ma być, a nie tej, która jest w trakcie prac. Pomiar zrobiony za wcześnie kończy się szczeliną przy blacie, której nie da się później zamaskować. To ustawia cały harmonogram, bo poradniki branżowe radzą zamawiać zabudowę z sześciotygodniowym wyprzedzeniem, a sam montaż mebli i sprzętu zajmuje potem zwykle 2–5 dni.

Na styku blatu ze ścianą potrzebne jest jedno i drugie, w tej kolejności: najpierw silikon, potem listwa. Listwa zakrywa szczelinę i chroni ją mechanicznie, ale szczelność daje dopiero silikon nałożony pod nią i wzdłuż jej krawędzi. Woda dostaje się w blat w trzech miejscach: przy zlewozmywaku, na łączeniu dwóch blatów i właśnie na styku ze ścianą. Jeśli wejdzie w płytę wiórową, ta pęcznieje i podnosi blat przy ścianie, a wtedy nie ma czego uszczelniać, jest wymiana. Osobnego uszczelnienia wymagają też krawędzie wycięć pod zlewozmywak i płytę, bo tam laminat kończy się surowym rdzeniem.

Samo przesunięcie punktów elektrycznych lub hydraulicznych podnosi budżet remontu kuchni o 3 000–8 000 zł, ale nie to jest głównym ograniczeniem. Odpływ ze zlewozmywaka potrzebuje spadku do pionu i im dalej od niego wędruje zlew, tym płycej trzeba ten spadek poprowadzić. W pewnym momencie kończy się to regularnym zapychaniem, nie awarią. W zabudowie z wielkiej płyty pion stoi na styku kuchni i łazienki, to on wyznacza więc pole manewru dla projektu mebli.

Remont kuchni w bloku i wykończenie aneksu w nowym mieszkaniu różnią się punktem wyjścia i tym, co ogranicza zakres. W bloku zaczyna się od demontażu i wywozu gruzu, a granice wyznaczają pion kanalizacyjny, wspólny kanał wentylacyjny i to, czy w kuchni jest gaz. W nowym mieszkaniu nie ma czego rozbierać, ale kuchnia jest aneksem otwartym na salon: wywiew bywa jeden na całą przestrzeń, a gniazda rozprowadzono według projektu budynku, nie według Twojego układu mebli, więc pierwszą pozycją w kosztorysie są dodatkowe punkty i bruzdy, a nie skuwanie.

Przesunięcie punktu wodnego w kuchni ogranicza odpływ, nie doprowadzenie. Zimną i ciepłą wodę da się poprowadzić prawie wszędzie, ale odpływ ze zlewozmywaka musi zachować spadek do pionu i im dalej od niego, tym wyżej trzeba podnieść podejście, a to zjada wysokość szafki i miejsce na syfon. W bloku dochodzi drugi limit: pion jest częścią wspólną, więc wpięcie się w niego w nowym miejscu wymaga zgody zarządcy. Odległość, przy której to jeszcze wychodzi, ustala się na oględzinach, nie z rzutu.

Mała kuchnia ma ten sam komplet punktów co duża: wodę, odpływ, obwód pod płytę, obwód pod piekarnik, wentylację i okap. Remont małej kuchni rozkłada te prace na kilka metrów zamiast na kilkanaście, więc stawka za metr rośnie, choć kwota końcowa jest niższa. Do tego dochodzą docinki: przy krótkich blatach i wąskich przestrzeniach prawie każdy element idzie na wymiar. Zabudowa do sufitu i szafki narożne z wysuwem podnoszą koszt stolarki, ale są zwykle jedynym sposobem, żeby mała kuchnia pomieściła to, co ma pomieścić.

Przed tynkiem, nie po montażu zabudowy. Oświetlenie pod szafkami kuchennymi potrzebuje zasilania wyprowadzonego na wysokości blatu i włącznika w miejscu, do którego sięga się bez wychylania, a jedno i drugie ustala się razem z rysunkiem zabudowy od stolarza. Doprowadzenie zrobione po położeniu płytek oznacza listwę natynkową albo skuwanie fugi. Warto od razu ustalić, czy listwa ma być zasilana z osobnego obwodu gniazd nad blatem, czy z obwodu oświetleniowego, bo od tego zależy, gdzie stanie zasilacz.

Utylizacja starych mebli kuchennych to osobny strumień odpadu, nie gruz. Płyta meblowa, fronty i blat nie pojadą w kontenerze na czysty gruz, bo ten rozlicza się jako materiał do przekruszenia. Gminy prowadzą zbiórkę odpadów wielkogabarytowych w wyznaczonych terminach, a punkt selektywnej zbiórki przyjmuje je od mieszkańca w ramach rocznego limitu. Sprzęt AGD idzie jeszcze inną drogą, jako zużyty sprzęt elektryczny. Rozdzielenie tego przy wynoszeniu jest tańsze niż rozdzielanie później: rozpisaliśmy strumienie osobno.

Termin zależy od pory roku: od wiosny do jesieni wolne terminy schodzą najszybciej, a najłatwiej o ekipę między listopadem a lutym. Dnia wejścia ekipy nie zapisujemy przed obejrzeniem kuchni, bo najpierw musi być wiadomo, czy ruszamy instalacje i co jest za starym fartuchem. Osobno biegnie czas produkcji zabudowy, a to zwykle największa pojedyncza pozycja remontu, w Leżajsku od 1 460 zł za metr bieżący najtańszego wariantu z laminatu, i powstaje ona dopiero po pomiarze: zamówiona wcześnie idzie równolegle do prac, zamówiona po fakcie przedłuża remont. Dotrzymujemy natomiast dwóch terminów: kontakt w 2 godziny w godzinach 7:00–20:00 i wycena w 48 godzin od oględzin.