SprzątanieporemoncieRzeszów

W Rzeszowie — jako w jedynym z naszych czterech miast — mamy do czego się odnieść lokalnie. Cennik firmy z adresem w mieście podaje w sekcji sprzątania po remoncie 450–650 zł za mieszkanie pięćdziesięciometrowe i 350–550 zł za kawalerkę, a przy pozycji „okna po remoncie/budowie” podaje wyłącznie „ostateczna cena po oględzinach”. Najciekawsza jest różnica wewnątrz tego samego cennika: za sprzątanie generalne tej samej pięćdziesiątki ta firma bierze 250–400 zł. Po remoncie jest więc u niej niecałe dwa razy drożej, i to jest najlepsza odpowiedź na pytanie, czemu nie da się wycenić sprzątania powykonawczego po metrażu. W tabeli obok stoją obok tych liczb pozycje ogólnopolskie i regionalne, każda z etykietą zasięgu.

Zakresem pracy, nie starannością. Zwykłe sprzątanie — także to generalne, po malowaniu czy przed świętami — zdejmuje kurz i brud, które leżą na powierzchni; sprzątanie powykonawcze zdejmuje to, co się do powierzchni przykleiło: welon cementowy po cięciu płytek, zaprawę w fugach, krople kleju, nadmiar silikonu, wypływki pianki, taśmy i folie. To inne narzędzia i inny czas: skrobak, odkurzacz z filtrem zamiast domowego worka i co najmniej dwa przejścia po posadzce. Widać to w cennikach wprost. Ta sama firma za sprzątanie generalne mieszkania bierze wyraźnie mniej niż za to samo mieszkanie po remoncie, a mycie okien po budowie potrafi kosztować dwa razy tyle co zwykłe.

Pracą prawie niczym, sytuacją klienta bardzo. „Po remoncie” to mieszkanie, w którym ktoś mieszka albo zaraz zamieszka, najczęściej po łazience, kuchni albo po malowaniu całości: meble są w środku albo wracają, pyłu jest dużo, a powierzchnie są mieszane: stara terakota obok nowego gresu. „Po budowie” to najczęściej dom albo lokal przed odbiorem: więcej metrów, więcej okien z folią ochronną, mniej mebli do omijania i twardy termin, bo za sprzątaniem stoi przekazanie kluczy albo otwarcie lokalu. Zakres, maszyny i sposób wyceny są wspólne, dlatego opisujemy obie sytuacje na jednej stronie, a różnicę w organizacji ustalamy przy oględzinach.

Bo w chwili sprzątania część pyłu jeszcze nie opadła. Drobiny ze szlifowania gładzi i cięcia materiałów utrzymują się w powietrzu jeszcze przez kilka dni i osiadają na wszystkim poziomym, także na tym, co zostało już umyte. To fizyka, nie wada wykonania, i dlatego nie obiecujemy, że po jednym przejściu pyłu nie będzie. Wnioski są dwa i oba praktyczne: sprzątanie planuje się po ostatniej pracy pylącej, a nie między pracami, a przy pełnym remoncie warto z góry umówić drugie przejście po poziomych powierzchniach zamiast liczyć, że pierwsze wystarczy.

Zwykle nie i tak jest w cennikach: redakcyjne zestawienie stawek za sprzątanie po remoncie zaznacza wprost, że cena nie uwzględnia usług dodatkowych, w tym mycia okien, i podaje je osobno, za sztukę, zależnie od liczby skrzydeł, a drzwi balkonowe jako odrębną pozycję. Powód jest techniczny: po budowie na szybie zostaje folia ochronna, taśmy, naklejki i zaprawa, a każde ziarno pod ścierką rysuje szkło na stałe, więc pracuje się mokro i etapami. Przy wycenie podaj liczbę okien i to, czy folia jest jeszcze na szybach: to zmienia kwotę bardziej niż metraż mieszkania.

Tak, i to jest sedno tej usługi. Osad z cięcia płytek i resztki fugi schodzą środkiem dobranym do okładziny i drugim przejściem, bo welon cementowy widać dopiero po wyschnięciu posadzki. Klej, silikon i wypływki pianki schodzą mechanicznie, skrobakiem, nie preparatem. Jedno zastrzeżenie mówimy zawsze przed rozpoczęciem: środek kwaśny, który najszybciej zdejmuje resztki cementu z gresu, matowi kamień naturalny i lastryko, a proszek ścierny radzący sobie z zaprawą na szybie zostawia rysy na baterii. Na takich powierzchniach pracujemy wolniej i mechanicznie, i mówimy o tym przy wycenie, a nie po.

W tej branży prawie zawsze jest, bo dojazd, wniesienie sprzętu i przygotowanie kosztują tyle samo przy jednym pokoju co przy całym mieszkaniu. Uczciwie: nie znaleźliśmy ogólnopolskiego, wiarygodnego źródła podającego rynkowy próg minimalny, a jedyne twarde dane to progi ogłaszane przez pojedyncze firmy w ich własnych cennikach. Te stoją w tabeli z etykietą zasięgu i nie są średnią rynku. Dlatego traktuj je jako punkt odniesienia, a nie jako naszą cenę: próg dla Twojego zlecenia podajemy w wycenie po oględzinach i mówimy wtedy wprost, od czego się go liczy.

Tak, i w Rzeszowie to częsty wariant tego zlecenia. Serwis ofert nieruchomości tabelaofert.pl notuje dziś najwięcej aktualnych ofert mieszkań z rynku pierwotnego w trzech dzielnicach: Słocina, Staroniwa i Przybyszówka — razem około trzy czwarte wszystkich ofert w mieście. Dla sprzątania ma to dwa skutki. Pierwszy: mieszkania są powtarzalne w obrębie jednej inwestycji, więc liczba okien, rodzaj posadzki i to, co zostaje na parapetach, są przewidywalne i wycena po telefonie jest bliższa prawdy niż gdziekolwiek indziej. Drugi: folia ochronna na oknach leży czasem od odbioru kluczy, a po kilku miesiącach na słońcu przestaje schodzić w całości, więc pytamy, jak długo mieszkanie stoi odebrane, i mówimy o tym przed rozpoczęciem, a nie po. Podaj przy zgłoszeniu nazwę osiedla i dewelopera, bo to skraca drogę do sensownej wyceny bardziej niż sam metraż.

Opakowania, worki i drobne resztki wynosimy. To jest w zakresie sprzątania. Gruz i odpady budowlane nie i jest po temu twardy powód: w Rzeszowie działają dwa punkty selektywnej zbiórki, przy ul. Ciepłowniczej 11 i przy al. gen. W. Sikorskiego 428, mieszkaniec może oddać do 5 m³ odpadów budowlanych rocznie na gospodarstwo domowe, okazując dokument potwierdzający adres i dowód tożsamości, a pojazd może ważyć maksymalnie 3,5 tony, ale przyjmowane są wyłącznie odpady z remontów prowadzonych samodzielnie przez mieszkańca, nie te pochodzące od firm. Gruz po ekipie rozlicza się więc kontenerem albo odbiorem komercyjnym i lepiej ustalić przed podpisaniem umowy, czy wywóz jest w cenie, czy dochodzi osobno.

Typowe mieszkanie po pełnym remoncie to zwykle dzień roboczy ekipy, dom albo lokal dwa, ale metraż jest tu najsłabszym predyktorem i w Rzeszowie widać to szczególnie. Zlecenia dzielą się na dwa różne zegary: wykończenia w nowych inwestycjach na Słocinie, Staroniwie i Przybyszówce, gdzie dziś skupia się najwięcej ofert mieszkań z rynku pierwotnego, a mieszkania w obrębie jednej inwestycji są powtarzalne, więc sprzątanie da się zaplanować z góry, oraz remonty w zasobie starszym, gdzie o czasie decyduje to, jakie prace były prowadzone. Terminu rozpoczęcia nie obiecujemy, ale odpowiadamy za kontakt i za wycenę.

W Rzeszowie zaczyna się od zarządcy. W blokach spółdzielczych i wspólnotowych ingerencja w instalacje wspólne wymaga zgłoszenia i zgody, ale przy samym sprzątaniu chodzi o coś prostszego: godziny pracy, miejsce na worki i zgodę na wystawienie ich na czas odbioru. Pył wynoszony na butach i na wózku osiada na klatce, więc drogę od drzwi do wyjścia zabezpiecza się folią i myje na końcu: to jest w zakresie i nie doliczamy tego po fakcie. Trzecia rzecz to kratki wentylacyjne: przy pracach pylących zaciągają pył i potrafią oddawać go jeszcze tygodniami, więc zdejmujemy je i myjemy osobno, a przy pionach wspólnych ograniczamy się do kratki i wnęki.

Obecność przez cały czas nie jest potrzebna, ale na początku i na końcu tak: na początku po to, żeby wspólnie przejść zakres i pokazać powierzchnie wymagające ostrożności, na końcu po to, żeby obejrzeć efekt przy świetle bocznym, zanim ekipa spakuje sprzęt. Na miejscu potrzebne są dwie rzeczy: prąd, bo odkurzacz przemysłowy i maszyna do posadzek nie działają na baterii, oraz dostęp do wody. Jeśli w mieszkaniu nie ma jeszcze podłączonej armatury, powiedz o tym przy wycenie: wodę da się dowieźć, ale to zmienia organizację i wchodzi do zakresu, a nie doliczamy takich rzeczy po fakcie.

Po każdej. Sprzątanie powykonawcze zamawia się u nas jako osobną usługę i nie wymagamy, żeby remont prowadziła nasza ekipa. To częsty przypadek, gdy prace prowadził ktoś inny albo gdy właściciel robił je sam. Jedno mówimy wprost: sprzątanie nie jest odbiorem robót i nie ocenia jakości wykonania. Jeśli po zdjęciu pyłu wyjdą rysy, ubytki fugi albo ślady po narzędziach, pokażemy je i opiszemy, ale nie usuwamy cudzych usterek przy okazji sprzątania i nie wystawiamy opinii o cudzej pracy.