Instalacjawod-kanLeżajsk

Odpowiedź zależy głównie od tego, czy stawka obejmuje materiał. Cennik miejski liczy punkt wodno-kanalizacyjny razem z rurami i osprzętem: dla całego województwa podkarpackiego daje to 856–886 zł brutto za punkt, a stawka Leżajska stoi w tabeli wyżej, z etykietą zasięgu przy liczbie. Serwisy porównujące wyceny wykonawców liczą tę samą pracę bez materiału i schodzą wtedy do kilkuset złotych za punkt; w tabeli wyżej oba ujęcia stoją obok siebie wszędzie tam, gdzie dla danego miasta istnieją oba pomiary. To dwa różne zakresy, nie sprzeczność, i pierwsza rzecz do sprawdzenia przy porównywaniu ofert. Przedziału krajowego dla samego punktu wod-kan świadomie tu nie podajemy: krajowa tabela hydrauliczna publikuje wiersze wojewódzkie i miejskie, a nie jeden wiersz dla całej Polski, więc każda liczba „dla Polski” musiałaby zostać z tej tabeli wyliczona, a nie z niej wzięta. Najpierw musi być jasne, czy idzie cała instalacja, czy tylko kilka podejść. Widać to dopiero po otwarciu szachtu.

Tu bierze się większość sporów o to, która oferta jest tańsza. Punkt oznacza kompletne podejście do jednego przyboru: doprowadzenie zimnej i ciepłej wody oraz odpływu do miejsca, w którym stanie umywalka, wanna, WC, pralka czy zlewozmywak. W punkcie nie ma natomiast samego przyboru ani baterii: biały montaż jest w cennikach osobną pozycją i na tej stronie nie stoi wcale, bo należy do remontu łazienki. Materiał też nie wchodzi w punkt automatycznie. Część cenników liczy punkt z rurami i kształtkami, część samą robociznę, a różnica między jednym a drugim potrafi być kilkukrotna. Typowa łazienka to cztery do pięciu punktów, kuchnia dwa, więc mnożenie stawki przez liczbę przyborów daje rząd wielkości szybciej niż jakikolwiek kalkulator powierzchni.

Rozstrzyga materiał rur i ich stan, a wiek instalacji jest tylko poszlaką. Przeróbka wystarcza, gdy rury są z tworzywa albo z miedzi, instalacja jest szczelna, a chodzi o przesunięcie podejść pod nowy układ mebli albo przyborów. Wymiana całości wchodzi wtedy, gdy woda idzie stalą ocynkowaną: te rury zarastają od środka, a objaw jest charakterystyczny, bo ciśnienie na kranie spada, choć nigdzie nic nie cieknie. Drugim powodem jest żeliwny pion kanalizacyjny w złym stanie, przy którym każde nowe wpięcie jest ryzykiem. Trzecim powodem jest planowana zmiana układu, przy której i tak trzeba przenieść wszystkie podejścia. Rozstrzyga się to na oględzinach, po otwarciu szachtu.

Nie ma jednej liczby i każdy, kto poda ją przez telefon, zgaduje. Ogranicza to spadek: przewód kanalizacyjny musi być ułożony ze spadkiem zapewniającym samooczyszczanie się, więc im dalej od pionu, tym wyżej nad posadzką biegnie podejście. Granica jest fizyczna i wyznacza ją grubość warstw podłogi. W momencie, w którym rura nie mieści się już pod wylewką, możliwości się kończą, chyba że podnosi się całą podłogę albo stawia podest. Odpowiedź powstaje więc po zmierzeniu, na jakiej wysokości jest wlot do pionu i ile miejsca zostaje pod posadzką. W blokach z powtarzalnym układem mieszkań dochodzi druga strona tego równania: pion jest wspólny dla całej kolumny lokali, więc ingerencja w niego wymaga decyzji zarządcy.

W bloku zakres prac trzeba zgłosić spółdzielni albo wspólnocie, bo pion wodny i kanalizacyjny należą do części wspólnej budynku. Zgłoszenie ma też stronę praktyczną: spuszczenie wody z pionu wyznacza zarządca, robi to na konkretny dzień i z reguły jest to usługa płatna, więc termin prac wyznacza jego kalendarz. Osobną sprawą jest ogrzewanie, gdzie granica biegnie jeszcze dalej; opisuje ją następne pytanie. W domu jednorodzinnym instalacja wewnętrzna należy w całości do właściciela i nie wymaga niczyjej zgody, a zgłoszenia zaczynają się dopiero przy przyłączu, czyli poza zakresem tej strony.

Nie bez zgody, i to jest najczęściej lekceważona granica w całym remoncie. Instalacja centralnego ogrzewania w budynku wielolokalowym stanowi jedną niepodzielną całość i jest częścią nieruchomości wspólnej razem z grzejnikami, które fizycznie stoją w mieszkaniach. Zmiana rodzaju grzejnika, jego wielkości albo likwidacja jednego z nich zmienia rozpływ wody w całym budynku, więc wymaga zgody właściciela lub współwłaścicieli instalacji, czyli w praktyce uchwały wspólnoty albo zgody spółdzielni. Do wniosku dochodzą obliczenia cieplne dla pomieszczenia, a jeśli budynek rozlicza ciepło z podzielników nagrzejnikowych, także przełożenie podzielnika i informacja, jak zmiana wpłynie na rozliczenie kosztów ogrzewania. Wymianę grzejnika na identyczny część zarządców traktuje łagodniej, ale i tak wymaga ona spuszczenia wody z pionu grzewczego, czyli udziału zarządcy.

Montaż i podłączenie grzejnika ściennego do istniejącej instalacji to w województwie podkarpackim 84,20–99,40 zł brutto za sztukę, a w skali kraju 84,20–124,15 zł. Ta stawka obejmuje wyłącznie robociznę, bez grzejnika, zaworów i materiałów, inaczej niż stawka za punkt wod-kan, która materiał zawiera. Do rachunku dochodzą więc trzy rzeczy, o których łatwo zapomnieć przy porównywaniu ofert: demontaż starego grzejnika, przy żeliwie osobna i cięższa robota; ewentualne przełożenie podejść, jeśli nowy grzejnik ma inny rozstaw króćców; oraz koszt spuszczenia i napełnienia pionu po stronie zarządcy. Stawki dla Leżajska stoją w tabeli wyżej.

Cennik podaje dla województwa podkarpackiego 308–326 zł brutto za metr kwadratowy, a dla całego kraju 271,90–380,13 zł. To stawka z materiałem: obejmuje rurę, folię, styropian i rozdzielacz. Nie obejmuje dwóch rzeczy, które trzeba doliczyć osobno. Pierwsza to projekt, a to on ustala rozstaw rur, długość pętli i temperaturę zasilania, czyli przesądza, czy podłoga będzie grzała równo, czy pasami. Druga to wylewka, która idzie na ułożoną rurę i jest osobnym etapem z własną stawką i własnym czasem schnięcia. Podłogówka narzuca przy tym kolejność całego remontu: wchodzi przed wylewką i przed każdą okładziną, a próba szczelności musi się odbyć, zanim rura zniknie pod betonem.

W instalacjach mieszkaniowych spotyka się dziś trzy rozwiązania i różnią się nie tyle trwałością, ile sposobem montażu. Polipropylen zgrzewa się na gorąco: złącze jest tanie i sztywne, a instalację prowadzi się trójnikowo. Rura wielowarstwowa typu PEX i miedź łączą się na złączki, są giętkie i pozwalają na układ rozdzielaczowy, w którym każdy przybór ma własną, nieprzerwaną pętlę i żadne złącze nie zostaje zalane w ścianie. O to pytaj przy wycenie: „ile złączy zostanie zamurowanych”. Osobno stoją rury stalowe ocynkowane. Nie stosuje się ich w nowych instalacjach i to właśnie one zarastają kamieniem w starym budownictwie.

Próby szczelności i protokół, a nie zapewnienie, że „nigdzie nie kapie”. Instalację wodną bada się pod ciśnieniem próbnym równym półtorakrotności ciśnienia roboczego, przy czym dla instalacji wewnętrznych przyjmuje się nie mniej niż 10 bar, a badanie trwa co najmniej 30 minut; dopuszczalny spadek ciśnienia to 0,02 MPa, a wycieki i zroszenia dyskwalifikują instalację niezależnie od wskazania manometru. Kanalizację bada się wodą przez co najmniej 15 minut, bez spadku poziomu, albo sprężonym powietrzem pod ciśnieniem 0,05 MPa ze spadkiem nie większym niż 10 procent. Instalację grzewczą bada się osobno, na zimno i na gorąco, cechowanym manometrem o tarczy nie mniejszej niż 150 mm, a przy badaniu sprężonym powietrzem ciśnienie nie przekracza 3 bar. Z każdej próby powstaje protokół z wartością ciśnienia próbnego, czasem badania i orzeczeniem o wyniku. Ustal na wstępie, kto go podpisze i jaka metoda zostanie użyta: przy zamawianiu prac idzie to znacznie łatwiej niż przy ich odbiorze.

Tu prawo działa inaczej niż przy prądzie i gazie. Wykonanie wewnętrznej instalacji wodno-kanalizacyjnej i grzewczej nie wymaga świadectwa kwalifikacyjnego wykonawcy; nie ma tu odpowiednika egzaminu przed komisją kwalifikacyjną, jaki obowiązuje przy instalacjach elektrycznych i gazowych. Nie znaczy to, że nie ma czego sprawdzić. Zamiast pytać o papier, zapytaj o trzy rzeczy sprawdzalne: jaką metodą i przy jakim ciśnieniu zostanie wykonana próba szczelności, kto podpisze protokół i czy w wycenie jest ujęte przywrócenie ścian i posadzki po bruzdach. Zakresy, które faktycznie wymagają uprawnień, czyli instalacja gazowa i wymiana kotła gazowego, leżą poza tą stroną i robi je inny fachowiec.

Poza sezonem grzewczym, czyli w praktyce od późnej wiosny do początku jesieni. Powód jest prozaiczny: przy wymianie grzejnika albo przeróbce podejść trzeba opróżnić instalację, a w bloku oznacza to spuszczenie wody z pionu grzewczego dla całej kolumny mieszkań. W środku zimy zarządca się na to nie zgodzi, i słusznie. Kalendarz zapotrzebowania układa się dokładnie odwrotnie: większość osób przypomina sobie o zimnym grzejniku po pierwszym chłodnym tygodniu, czyli wtedy, gdy robota jest najtrudniejsza do wykonania i najdłużej się czeka na termin. Jeśli więc w mieszkaniu jest grzejnik, który nie grzeje, albo plan wymiany całej instalacji, ustaw to na maj, a nie na październik.

Rozdzielić strumienie przy demontażu, bo to kilka minut roboty i jedna pozycja mniej na rachunku. Stare rury stalowe i miedziane oraz żeliwne grzejniki to złom, który skup przyjmie osobno i za który zapłaci Tobie. Żeliwny pion kanalizacyjny to ten sam strumień, tylko cięższy. Stara miska WC, umywalka i brodzik to gruz ceramiczny i jadą tam, gdzie reszta gruzu z remontu. Rury z tworzywa i otuliny są odpadem zmieszanym, jeśli wjadą do kontenera razem z gruzem, a osobno liczą się często jako odpad, za który płaci się mniej. Rozdzielenie tego przy demontażu zdejmuje z rachunku pozycję za odpad zmieszany, a strumienie odpadów rozpisaliśmy osobno.