RemontmieszkaniaMielec

Dla Mielca cenniki miejskie nie podają stawki za metr całego remontu. Podają pozycje jednostkowe, z których taki remont się składa: punkt instalacji elektrycznej z materiałem 198 zł, przeróbka istniejącego punktu 102 zł, punkt wodno-kanalizacyjny 866 zł, ścianka działowa z płyt gipsowo-kartonowych 101 zł/m², wykucie otworu w ścianie nośnej 1070 zł/m². Punktem odniesienia dla całości pozostają średnie krajowe: 1000–1800 zł/m² w standardzie ekonomicznym i 2000–3500 zł/m² w średnim. Rozpiętość między tymi liczbami wynika z zakresu, nie z chciwości wykonawców: remont, w którym zostają tynki, instalacje i wylewki, jest innym przedsięwzięciem niż taki, w którym wymienia się wszystko poza ścianami nośnymi. Wyceniamy po obejściu wszystkich pomieszczeń, nie z rozmowy telefonicznej.

Remont mieszkania zaczyna się od decyzji o układzie i od tego, co znika: od wyburzeń, demontaży i wywozu gruzu. Kolejność jest więc niemal odwrotna do tej, o której myśli się najpierw. Potem idą instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna, bo wszystko po nich je zakrywa. Dalej ścianki działowe, tynki, izolacja akustyczna i wylewki, a na końcu gładzie, okładziny, malowanie i biały montaż. Kolor farby i model umywalki to ostatnie decyzje w tej kolejce, choć właśnie od nich zaczyna się rozmowa o remoncie.

W mieszkaniu w trakcie remontu da się mieszkać, ale płaci się za to czasem. Remont etapowany, pokój po pokoju, z zachowaniem działającej łazienki i kuchni, trwa dłużej, bo ekipa co chwilę przenosi zaplecze i zabezpieczenia, a mokre etapy trzeba dzielić na części. Prace pyłowe (skuwanie, cięcie bruzd, szlifowanie gładzi) wykluczają normalne mieszkanie w tym samym pomieszczeniu. Jeśli remont obejmuje instalacje w całym mieszkaniu, wyprowadzka na czas prac wychodzi taniej niż wydłużony harmonogram.

Zależy, czy ściana jest działowa, czy nośna, a w Mielcu odpowiedź zaczyna się od nazwy osiedla, bo tutejsza spółdzielnia mieszkaniowa podaje technologię swoich budynków wprost. Na osiedlu Lotników jest to wielka płyta w systemie OWT; na Żeromskiego wielkopłytowe są wszystkie budynki, na Smoczce większość, a na Szafera stoi odmiana OWT-67 przemieszana z budynkami stawianymi metodą tradycyjną, a na Kopernika ta sama nazwa osiedla obejmuje trzy technologie naraz. Tam o zakresie prac decyduje adres, a nie osiedle. Remont mieszkania w wielkiej płycie zaczyna się więc od ustalenia, co w tym konkretnym budynku jest elementem konstrukcyjnym: prefabrykowane ściany wewnętrzne pracują razem ze stropami jako jeden układ, więc otwarcie kuchni na salon bywa wykluczone niezależnie od projektu, a nie tylko droższe. Ściankę działową zwykle da się usunąć; ingerencja w płytę nośną wymaga projektu i opinii uprawnionego konstruktora oraz zgody administracji osiedla, a tych administracji jest w tutejszej spółdzielni pięć i każda ma własny adres i telefon. Dwóch rzeczy w takim mieszkaniu nie rusza się w ogóle: prefabrykowanego bloku wentylacyjnego z kanałami grawitacyjnymi, bo podpięcie okapu na sztywno potrafi zabrać ciąg całemu pionowi, oraz głębokich bruzd w płycie nośnej pod instalacje. Przewody prowadzi się w istniejących kanałach albo w warstwach podłogi i sufitu. Układ mieszkań powtarza się przy tym w obrębie pionu, więc to, co udało się przestawić u sąsiada nad Tobą, zwykle da się przestawić i u Ciebie. Zakres dotykający konstrukcji albo instalacji wspólnych ustalamy przed wyceną, a nie w trakcie wyburzeń.

Bo Twoja podłoga jest sufitem sąsiada. Posadzka ułożona bezpośrednio na stropie przenosi wprost do mieszkania niżej dźwięki uderzeniowe: kroki, przesunięte krzesło, upuszczony przedmiot. Rozwiązaniem jest podłoga pływająca: warstwa sprężysta na stropie, na niej folia o grubości minimum 0,1 mm i wylewka dociskowa niepołączona ze ścianami. Wymagania dla przegród między mieszkaniami opisuje norma PN-B-02151-3. Tej warstwy nie da się dołożyć po fakcie, bo leży pod wszystkim.

Remont mieszkania z rynku wtórnego różni się od wykończenia mieszkania od dewelopera zakresem początkowym. Pierwsze tygodnie to tam demontaże, wywóz gruzu i odkrywanie tego, co poprzedni właściciel schował pod okładzinami. W stanie deweloperskim ten etap odpada, a pieniądze idą na materiały wykończeniowe i na instalacje, których w mieszkaniu jeszcze nie ma. W zamian trzeba poczekać na wysezonowanie świeżych tynków i wylewek, co akurat u dewelopera zdarza się częściej niż w mieszkaniu używanym.

Tak, remont kawalerki wycenia się inaczej i wychodzi drożej w przeliczeniu na metr. Remont kawalerki ma ten sam komplet prac co mieszkanie trzypokojowe, czyli łazienkę, kuchnię, instalacje i podłogi, tylko rozłożony na mniejszą powierzchnię, więc stawka za metr wychodzi wyższa. Dochodzi udział docinków: w małym pomieszczeniu prawie każdy rząd płytek trzeba przyciąć. Pozycje, które nie zależą od metrażu (wywóz gruzu, wniesienie materiału, dojazd ekipy, zabezpieczenie klatki), rozkładają się na trzydzieści metrów zamiast na osiemdziesiąt i widać je w cenie od razu.

Koszt liczy się przez powierzchnię, do której odnosi się dana stawka, a nie przez metraż mieszkania z aktu notarialnego. Stawka za metr podłogi dotyczy podłogi, stawka malarska do powierzchni ścian i sufitów, która przy 50 m² mieszkania wychodzi mniej więcej trzy razy większa. Dwie oferty na to samo mieszkanie potrafią różnić się o połowę, zanim ktokolwiek pomyśli o materiale. Cennik Mielca wyżej na tej stronie podaje stawki w jednostkach, do których się odnoszą: punkt instalacyjny, metr ścianki działowej, metr posadzki, i tak trzeba je mnożyć: przez liczbę punktów i przez powierzchnię danej roboty, nie przez metraż z aktu. Co powinno się w wycenie znaleźć, rozpisaliśmy w tekście o czytaniu wyceny.

Wymiana instalacji wod-kan w mieszkaniu wchodzi wtedy, gdy rury są stalowe ocynkowane, gdy zmienia się układ punktów albo gdy przy skuciu okaże się, że podejścia są zarośnięte. Odcinek od pionu do punktu należy do Ciebie i wymienia się go razem z remontem. Sam pion jest częścią wspólną budynku, więc jego wymiana wymaga zgody zarządcy i dostępu do mieszkań powyżej i poniżej. Opisaliśmy to w tekście o remoncie w wielkiej płycie.

Ścianki działowe z płyt GK stawia się szybciej, ważą kilka razy mniej i przyjmują instalacje bez bruzdowania. W bloku, gdzie strop ma policzoną nośność, to argument rozstrzygający. Murowana jest sztywniejsza i lepiej znosi ciężkie mocowania, ale wymaga tynkowania i schnięcia, czyli dokłada do harmonogramu. Przy ściance z płyt liczy się to, czego nie widać: rozstaw profili, wełna w środku i podwójne poszycie tam, gdzie ma wisieć telewizor albo szafka. Ścianka bez wypełnienia przenosi dźwięk lepiej niż ktokolwiek się spodziewa.

Harmonogram remontu całego mieszkania wypełniają w dużej części przerwy na wysychanie: tynki i wylewki muszą oddać wodę, a podkład cementowy pod okładziny potrzebuje zwykle 28 dni sezonowania. Stąd tygodnie zamiast dni. Wolny termin ekipy w Mielcu zależy od pory roku: najdłużej czeka się od wiosny do jesieni, najkrócej od listopada do lutego. Konkretnej daty nie obiecujemy przed oględzinami, bo ustala ją wykonawca. Odpowiadamy za kontakt w 2 godziny i za wycenę w 48 godzin od oględzin.