Czy możemy liczyć odwiedziny?
Google Analytics uruchamiamy dopiero po Twojej zgodzie — bez niej nie zapisujemy żadnych plików cookies. Polityka prywatności
RzeszówFachowcy od ręki
Kierownik budowy z uprawnieniami budowlanymi, wpisany do dziennika budowy — od protokolarnego przejęcia terenu, przez nadzór zgodności z projektem i pozwoleniem, po odbiory i oświadczenie kończące budowę. Kojarzymy inwestora z fachowcem, który ma uprawnienia; nie sprzedajemy ich sami.
Zgłoszenie nie jest zamówieniem i nic nie kosztuje. Rezerwujesz w nim termin oględzin. Kiedy wejdzie ekipa, ustalamy po obejrzeniu pomieszczenia i uzgodnieniu zakresu.
To wychodzi na oględzinach w kilkanaście minut. Przyjeżdżamy, sprawdzamy instalacje i podłoża, i dopiero wtedy liczymy.
Widełki z rynku
Przy każdej pozycji widnieje zasięg. Ogólnopolska cena nie zastępuje notowania z rynku miejskiego.
Kierownik budowy — ryczałt za pełny nadzór nad budową domu jednorodzinnego
6 854–9 600
zł, ryczałt za cały okres realizacjiPolska
| Zakres | Widełki | Zasięg danych |
|---|
Notowania zebrane do 2026-08-27 z cenników dla Rzeszowa i województwa.
Widełki wyżej pokazują typowe realizacje w Rzeszowie. Dokładną kwotę liczymy po oględzinach, które są bezpłatne.
Przekrój przez robotę
Budowa domu ma etapy, na których zgodność z projektem trzeba potwierdzić, zanim zniknie pod kolejną warstwą. Kierownik budowy jest tym, kto to potwierdza — i kto podpisuje się za to w dzienniku budowy.
Protokolarne przejęcie placu budowy i wytyczenie geodezyjne obiektu — pierwszy wpis w dzienniku budowy, zanim ruszy koparka.
Zgodność wykonania z projektem konstrukcyjnym na etapie, który po zasypaniu i otynkowaniu nie jest już możliwy do sprawdzenia inaczej niż odkrywką.
Odbiór instalacji wykonywanych przez poszczególne branże, zanim znikną pod tynkiem albo wylewką — jedyny moment, w którym błąd da się poprawić bez kucia.
Kontrola zgodności pokrycia i przegród z projektem oraz warunkami technicznymi — od tego etapu zależą dalsze odbiory budynku.
Oświadczenie o zgodności wykonania z projektem i pozwoleniem oraz o doprowadzeniu terenu do stanu należytego — dokument, bez którego nie da się zawiadomić o zakończeniu budowy.
Zanim podpiszesz umowę, zapytaj: ile wizyt na budowie obejmuje umowa, czy kierownik budowy weźmie udział we wszystkich odbiorach branżowych, i czy jego uprawnienia obejmują specjalność Twojej inwestycji.
Zakres
Tak układa się przebieg prac. Pominięty etap prędzej czy później wraca jako dopłata.
Kierownik budowy przejmuje plac budowy od inwestora protokołem i zabezpiecza go zgodnie z przepisami BHP, zanim ruszą pierwsze prace ziemne.
Zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz sprawdzenie, że projekt budowlany i warunki pozwolenia nie kolidują z tym, co faktycznie jest na działce.
Sporządzenie albo zapewnienie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, zanim na plac wejdzie pierwsza ekipa, oraz koordynacja kolejnych etapów zgodnie z projektem.
Prowadzenie dziennika budowy i kontrola zgodności prac z projektem, pozwoleniem i przepisami techniczno-budowlanymi na każdym kolejnym etapie — od fundamentów po dach.
Udział w odbiorach etapów wymagających potwierdzenia zgodności, np. instalacji przed zakryciem, razem z wykonawcami poszczególnych branż.
Oświadczenie o zgodności wykonania obiektu z projektem i pozwoleniem oraz o doprowadzeniu terenu do stanu należytego, dołączane do zawiadomienia o zakończeniu budowy.
Czas trwania
Nadzór trwa tyle, ile budowa — od wytyczenia geodezyjnego po zawiadomienie o zakończeniu, realnie kilka do kilkunastu miesięcy, nie kilka dni jak przy większości usług w tym serwisie.
Kierownik budowy pojawia się na budowie cyklicznie, nie na stałe — częstotliwość wizyt ustala się przy podpisaniu umowy, zależnie od etapu prac.
Zadzwoń w godzinach 7:00–20:00. Formularz jest opcją, nie warunkiem.
W tym mieście
Stawki wykonawców w województwie podkarpackim należą do najniższych w Polsce, a średnia cena kompleksowego remontu łazienki w regionie to około 17 000 zł.
Rozrzut ofert bywa jednak większy niż różnica regionalna — przy tym samym zakresie prac rozbieżność między najtańszą a najdroższą wyceną potrafi sięgać kilkuset procent.
Cennik miejski dla Rzeszowa podaje, że w sezonie na wolny termin ekipy remontowej czeka się 6–10 tygodni, a poza sezonem, w miesiącach od listopada do lutego, realnie 2–4 tygodnie. To samo źródło radzi rezerwować wykonawcę z 2–3-miesięcznym wyprzedzeniem, bo w szczycie sezonu kalendarze sprawdzonych ekip są zapełnione.
Terminu rozpoczęcia prac nie obiecujemy; ustala go ekipa po oględzinach. Odpowiadamy za kontakt w 2 godziny i wycenę w 48, a im wcześniej opiszesz zakres, tym więcej terminów jest jeszcze wolnych.
Rzeszów jest miastem na prawach powiatu, więc organem administracji architektoniczno-budowlanej jest Prezydent Miasta, a nie starostwo. Sprawy prowadzi Wydział Architektury Urzędu Miasta Rzeszowa przy ul. Kopernika 15 (sekretariat 17 875 43 34, infolinia 17 788 99 00, ar@erzeszow.pl). Wydział wydaje pozwolenia na budowę i rozbiórkę oraz przyjmuje zgłoszenia budowy i innych robót budowlanych niewymagających pozwolenia. Obsługa: dni robocze 7:30–15:30, w środy do 17:00, przy czym w poniedziałki i piątki nie ma bezpośredniej obsługi klientów, a pisma składa się w pokoju 35.
Przy dachu ma to znaczenie praktyczne, bo część robót dekarskich wymaga zgłoszenia: mieszkaniec Rzeszowa szukający starostwa trafia w złe miejsce i traci na tym kilka dni.
Kontrolą budów w toku, odbiorami i sprawami samowoli budowlanej w Rzeszowie zajmuje się Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla Miasta Rzeszowa — inny organ niż Wydział Architektury Urzędu Miasta, który wydaje pozwolenia i przyjmuje zgłoszenia. PINB wkracza już po rozpoczęciu budowy, głównie przy nieprawidłowościach.
Inwestor, który ma pytanie o przebieg już trwającej budowy albo o kontrolę, trafia pod inny adres i do innego urzędnika niż ten, który wydawał pozwolenie.
Dojazd
Jeździmy po Rzeszowie i po okolicy. Jeśli nie widzisz swojej miejscowości, napisz. Dojazd wyliczamy z odległości.
Sędziszów Małopolski leży 24 km od Rzeszowa. Gmina liczy 7 297 mieszkań o przeciętnej powierzchni 88,4 m², a wszystkie 83 mieszkania z rocznika 2024 powstały na cele indywidualne.
Lubenia leży 18 km od Rzeszowa. Wszystkie 20 mieszkań oddanych w 2024 roku powstało na cele indywidualne, przy średniej powierzchni nowego mieszkania 136 m². Buduje się tu domy.
Droga do wyceny
Pięć pytań. Mniej niż dwie minuty.
Dzwoni Paweł, w 2 godziny w godzinach 7:00–20:00. Umawiamy oględziny.
Przyjeżdżamy na miejsce w Rzeszowie. Wycenę dostajesz w 48 h od oględzin.
Wycena nie zobowiązuje. Termin prac ustalamy dopiero po jej akceptacji.
Jeden opiekun zlecenia. W Rzeszowie jest nim Paweł, +48 732 228 883. Dzwoniąc, trafiasz do tej samej osoby co poprzednio.
Wycena niczego nie przesądza. Za oględziny i kosztorys nie płacisz. Zakres spisujemy przed wejściem ekipy, żeby później nie dochodziły pozycje, o których nikt nie mówił. Termin rozpoczęcia Fachowcy od ręki podają dopiero po obejrzeniu pomieszczenia.
Na miejscu bierzemy wymiary i zapisujemy, co wchodzi w zakres. Wycenę masz w 48 h.
Co pytają
Przy budowie domu jednorodzinnego na pozwolenie — zasadniczo tak, zgodnie z art. 18 i 42 Prawa budowlanego. Dwa wyjątki: dom do 70 m² zabudowy budowany na zgłoszenie, gdzie inwestor może wziąć obowiązki kierownika budowy na siebie w drodze oświadczenia, oraz remonty niezmieniające konstrukcji i nieingerujące w przegrody zewnętrzne, zwolnione z pozwolenia i zgłoszenia — tam procedura administracyjna w ogóle nie powstaje.
To dwie różne funkcje i prawo wprost zakazuje łączenia ich przez tę samą osobę. Kierownik budowy prowadzi realizację i odpowiada za zgodność z projektem, pozwoleniem i przepisami — jest zasadniczo obowiązkowy. Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje interes inwestora wobec wykonawcy i jest fakultatywny, chyba że co innego wynika z decyzji o pozwoleniu.
Kojarzymy inwestora z kierownikiem budowy, który ma uprawnienia budowlane i jest wpisany do izby inżynierów budownictwa. To fachowiec prowadzi budowę i bierze za nią odpowiedzialność zawodową wpisaną do dziennika budowy, nie serwis.
Tyle, ile sama budowa — realnie kilka do kilkunastu miesięcy, od wytyczenia geodezyjnego po zawiadomienie o zakończeniu. To jedyna usługa w naszej ofercie rozliczana w tym rytmie, nie w dniach czy tygodniach jednorazowego zlecenia.
Od 2022 roku inwestor budujący wolnostojący dom jednorodzinny do 70 m² zabudowy, do dwóch kondygnacji, na własne potrzeby mieszkaniowe, może wziąć obowiązki kierownika budowy na siebie — składając oświadczenie pod rygorem odpowiedzialności karnej. To decyzja, którą warto świadomie podjąć, nie przeoczyć: oświadczenie przenosi na inwestora odpowiedzialność, którą normalnie bierze fachowiec z uprawnieniami.
Kierownik budowy
Wyceń swój remont